Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Kindertraum im Garten

Zum Verkauf wegen eines Neubaus steht schweren Herzens unser 2018 kernsaniertes Haus mit 131,5qm auf einem Eigentumsgrundstück. Die Doppelhaushälfte ist dabei vollkommen autark zum Nachbarn. Dieser hat seine 1988 erbaut, unsere entstand 1989. Zwischen den Häusern bestehen zwei Außenwände und eine zusätzliche Dämmung. Räume und Leitungen werden nicht gemeinsam genutzt.

Der durch seinen gewachsenen Busch-und Baumbestand nicht einsehbare Garten lässt dabei Kinderherzen und die von Erwachsenen mit Baumhaus, Rutschen und zweier Teiche höher schlagen. Im Sommer kann man die Hitze unter dem Magnolienbaum aushalten und die uneingeschränkte Privatsphäre genießen.

Innen zeigt sich das Erdgeschoss mit Granitböden. Im Eingangsbereich findet sich ein separierter Garderobenbereich sowie das Gäste -WC.
Von dort aus gelangt man in den offenen Ess-und Wohnbereich. Die offene Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten erlaubt Blicke zu allen Seiten. Diese ist grifflos und in einem zeitlosen weiß gehalten. Der Wohnbereich ist durch die vielen Fenster zu allen Seiten sehr hell und mit knapp 55qm auch groß. Ein Kaminofen sorgt für eine schöne Wärme an kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Korkboden und drei Zimmer, wobei das eine Zimmer derzeit geteilt ist und ein Ankleidezimmer und Kinderzimmer beinhaltet.
Das Badezimmer ist durch seine großen Fliesen sowie Granitfliesen und Glas sehr modern. Aus der Badewanne mit Whirlpoolfunktion kann man durch ein Dachfenster die Sterne sehen.

Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der Keller. Dieser ist zusätzlich über eine Außentreppe unter dem Carport erreichbar. Ein Raum wurde zu einem Wohnraum umfunktioniert. Außerdem gibt es einen Technikraum, einen Werkzeugkeller sowie zwei Abstellräume. der Keller ist dabei trocken und beinhaltet keinen Schimmel oder Feuchtigkeit.

Das erwähnte Carport umfasst 1-2 Stellplätze, je nach Autogröße. Der komplette Vorhof kann drei Autos aufnehmen. Unter dem Carport bietet sich die Möglichkeit das Holz für den Kamin zu lagern.

Daten:
2018 / 2019 wurde das Haus kernsaniert. Die Rechnungen der Handwerksfirmen liegen vor und werden ggf vorgezeigt und übergeben. Bedeutet:
- neue Fenster im ganzen Haus sowie neue Eingangstür (Aluminium) mit automatischem Verschluss in anthrazit.
- neue Elektrik mit Glasfaser im ganzen Haus
- neue Bäder inkl Rohrerneuerung
- neue Küche von "Küchen aktuell" mit Geräten von AEG
- drehbarer Kaminofen mit 8Kwh
- Granitböden im Erdgeschoss
- Korkböden im Obergeschoss
- komplett neue Fliesen im Keller
- neue Drainage mit Pumpenschacht
- neue Außenanlagen (Parkplatzpflasterung, Terrasse, Gartenhaus usw.)
- neue Dachabdichtung (Folie 2020)
- Hauswasserwerk für Brunnen
- Filter für Trinkewasser

Das Haus ist daher in einem neuwertigen Zustand. Sanierungsmaßnahmen werden nicht anfallen. Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mich bitte an. Aus Diskretionsgründen und um Immobilientourismus zu vermeiden, ist das Haus nicht von vorne oder der Seite abgebildet.

Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird NUR privat verkauft!

Das Haus befindet sich Reislingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Der Allerpark ist nicht weit entfernt. Ein Spielplatz ist fußläufig gut erreichbar.

Die angegebenen Daten entstammen den offiziellen Dokumenten des Katasteramtes sowie der Stadt Wolfsburg.