Keine Provision . Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in TS

### Keine Provision!!

Willkommen in Ihrer großzügigen Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern in Traunstein, komplett kernsaniert im Jahr 2015. Diese einladende Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische und durchdachte Wohnatmosphäre, die perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist. Durch die gute Energieeffizienzklasse B mit 64 kWh wird nicht nur ein angenehmes Wohnklima geschaffen, sondern auch ein umweltfreundliches und kostengünstiges Wohnen ermöglicht.

Mit einer Gesamtfläche von 100 Quadratmetern, die durch charmante Dachschrägen entstehen, bietet diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche von 82 Quadratmetern, die optimal genutzt werden kann. Das Wohnzimmer, auf der sonnigen Südseite gelegen, ist der strahlende Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Entspannung und Unterhaltung. Hier finden Sie nicht nur eine gemütliche Ecke für Ihr Home Office, sondern auch ein großzügiges Esszimmer mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch, Siemens und Neff Geräten ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet modernes Design sowie erstklassige Funktionalität für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Diese ist im Preis inklusive.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, perfekt für erholsame Nächte, während die beiden geräumigen Kinderzimmer sorgfältig gestaltet sind, um genügend Raum für kreative Entfaltung und angenehme Nachtruhe zu bieten, damit Ihre Kinder sich in ihrer eigenen Umgebung wohl fühlen können.

Im der Wohnung gibt es zwei separate Toiletten, eine im Gäste-WC und eine im Hauptbadezimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Es verfügt außerdem über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dank des Tageslichts wird das Badezimmer mit einer angenehmen Atmosphäre durchflutet.

Vom Ostbalkon aus können Sie die Morgensonne genießen, während der Südbalkon eine entspannte Umgebung für ein abendliches Getränk bietet.

Die Wohnung verfügt zwar nicht über einen Keller, bietet jedoch ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung selbst. Sie können alle Ihre persönlichen Gegenstände bequem auch vor der Wohnungstür unterbringen, was exklusiv für Ihre Nutzung vorgesehen ist.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar praktisch, besonders für Familien mit Kindern. Man kommt überall zu Fuß hin. Ein Supermarkt liegt direkt vor Ihrer Haustür (100m zum Netto), was besonders praktisch für spontane Besorgungen ist. Zusätzlich ist eine Apotheke ebenfalls in unmittelbarer Nähe (300m), was Ihnen eine schnelle Versorgung im Bedarfsfall ermöglicht. Für Ihre Einkäufe stehen auch Supermärkte wie Edeka und Kaufland in der Nähe zur Verfügung (800m), was Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bietet. Bildungseinrichtungen wie das Annette-Kolb-Gymnasium (700m) und die Berufsschule / Realschule (1500m) sind leicht zu erreichen, was den Schulweg für Ihre Kinder bequem macht. Ebenso sind das Klinikum Traunstein und der Bahnhof Traunstein (800m) gut erreichbar, was für Familien mit einem geschäftigen Alltag von Vorteil ist. Das Nachtleben am Stadtplatz, nur 1500m entfernt, bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung privat verkauft wird und daher keine Maklerprovision anfällt. Ein Stellplatz ist nicht im Wohnungskauf enthalten. Jedoch haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz vor der Haustür kostengünstig zu mieten, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Er dient nur der Vorinformation.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Familienleben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann!