Kernsaniertes Stadthaus mit Charme in Zentrumsnähe!

# Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus in Zentrumsnähe von Traunstein bietet angenehmen Wohnkomfort!

Das ca. 1900 erbaute Stadthaus wurde 2003 von den Eigentümern aufwendig kernsaniert. Es erstreckt sich über 3 Geschosse auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Essküche, das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und das Badezimmer mit Duschwanne und WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Büro/Ankleide sowie ein weiteres großes Zimmer, welches ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich die Gastherme sowie ein weiterer Raum der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Außerdem sind in den Dachschrägen diverse Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bisher noch nicht saniert worden.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, auf der man die Wochenenden oder Abendstunden verbringen kann. In der Hoffläche hinter dem Haus gibt es einen Schuppen zum Lagern oder Unterstellen.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem folgende Maßnahmen:
Bodenaufbau im EG mit Beton und Isolierung erneuert, komplette Be- und Entwässerungsleitungen im Haus erneuert, komplette Heizungsanlage und Heizkörper eingebaut, gesamte Elektrik im Haus erneuert, alle Fenster im Haus ausgetauscht. Eine genaue Auflistung aller durchgeführten Arbeiten wird gerne zum Besichtigungstermin ausgehändigt.

Das Haus hat eine fußläufige Anbindung zum Bahnhof in Traunstein, zu Schulen, Ärzten und Apotheken sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024

Kaufpreis pro m²: 5.282,36 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 341.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-3551