KAUFPREISSENKUNG *** Wunderschönes Wohnhaus in Sackgassenlage OFFENER WOHNBEREICH ESSEN&WOHNEN&KAMIN

# Objektbeschreibung
Familien - Herzlich willkommen

Dieses Einfamilienhaus ist ein absolutes Raumwunder .
Sieben Zimmer verteilen sich auf ca. 159 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit hellen Fensterelementen und einer tollen Echtholztreppe.
Von hieraus gelangen Sie in die Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und in das Esszimmer.
Das Esszimmer ist offen gestaltet und schließt sich an das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kaminzimmer an.
Vom HWR, Esszimmer und Wohnzimmer haben Sie Zugang über die Terrassentüren nach draußen.
Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Ideal, falls Sie für später ebenerdiges Wohnen planen oder einfach für Ihre Gäste. Raum zur Gestaltung ist auf jeden Fall vorhanden. Durch den vorhandenen Kriechkeller lassen sich die Leitungen für die Küche ebenfalls umlegen. Ihren Wohnträumen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme, ebenso wie der Kamin. Genießen Sie im Kaminzimmer romantische Abende mit einem Glas Wein am offenen Feuer.

Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für die Familie. Ein Büro oder Gästezimmer könnte ebenfalls eingerichtet werden. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und ideal für die Familie mit kleinen Kindern. Hier könnte durch einen weißen Anstrich der Vertäfelung das Bad in hellem Glanz erstrahlen.

Der pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar und ideal zum Spielen für die Kleinen. Ein Spielplatz direkt vor der Tür sorgt für Abwechslung.
Durch die Sackgassenlage können Sie die Kleinen ohne Besorgnis einfach rüber laufen lassen.
Auf der Terrasse mit Markise können Sie sich entspannen oder einen tollen Grillabend mit Freunden und Familie verbringen.
Im Nebengebäude sind 2 Garagen und ein Abstellraum untergebracht. Dahinter ist noch Stauraum für Brennholz vorhanden.
Hier wurde an alles gedacht.

Überzeugen Sie sich selbst.

# Ausstattung
EG
Aufteilung:
geräumige Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, Einbauschrank mit Zugang zu den Thermostaten der Fußbodenheizung, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, HWR mit Waschbecken

OG
Galerie, Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Abstellraum

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schöne massive Holztreppe mit Galerie

Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (außer HWR)

Doppelgarage mit angrenzendem Nebenraum (Fahrrad/Heizung)

Terrasse - Blick in den Garten

Garten nicht einsehbar

1 Unterstand für z.B. Holz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage (2,98% des Kaufpreises) ist für den Käufer mit Kaufvertragsunterzeichnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
** Sackgassenlage **

weitere Entfernungen:

Spielplatz: 20 Meter
Bäckerei: 600 Meter
Metzgerei: 600 Meter
Tankstelle: 500 Meter
Bankfiliale: 700 Meter
Poststation: 600 Meter
Imbiss: 750 Meter
Pizzeria: 700 Meter
Friseur: 1,00 km
Blumengeschäft: 400 Meter
Fahrschule: 750 Meter
Kindertagespflege: 88 Meter

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen, Kino etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 11 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5,7 km
Hauptschule 6,4 km

# Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22113