Kaufpreisreduzierung! Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Altstadt!

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 567 m² großem Grundstück wurde dieses 2½-geschossige Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1895 erbaut und im Jahr 1957 erweitert.

Die beiden ca. 99 m² und 87 m² großen Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss sind aktuell an verlässliche Mieter vermietet.
Insgesamt beträgt die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 103 m², von der aktuell ca. 50 m² vermietet sind.
Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Objekt eine ca. 100 m² große Lagerhalle im Innenhof, welche individuell genutzt werden kann. Zwei Garagentore erleichtern hier die Anlieferung.
Ihre Mieter haben die Möglichkeit auf der Hoffläche zu parken, welches durch ein stabiles Tor gesichert ist.
Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gelsenkirchen.

# Ausstattung
Modernisierungen:
- Fenster 1991
- Heizkessel 2001
- Bad Dachgeschoss 2013
- Dach 2020
- Bad 1. Obergeschoss 2022
- Anschluss an das Fernwärmenetz möglich

Käuferprovision: 3,57% einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 389 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gelsenkirchener Altstadt. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was sowohl für Privatpersonen als auch für Geschäftsinhaber attraktiv ist. Das Haus profitiert von einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-07
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1702