Charmantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Gelsenkirchen-Buer!

# Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer befindet sich dieses äußerst charmante Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1914. Es befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und erfreut sich angenehmer Nachbarschaft.
Das gepflegte Gesamterscheinungsbild und der wunderschöne Gartenbereich des Wohnhauses begeistern! Gleiches gilt für die Gesamtausstattung des Gebäudes: die Außenfassade weist eine Wärmedämmung auf, das Dach ist erneuert und ebenfalls mit einer Dämmung versehen, alle Fensteranlagen sind erneuert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 244 m² und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit optimal ausgelegten Wohngrundrissen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss weist ebenfalls ca. 83 m² aus; das Dachgeschoss ca. 78 m². Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Der Spitzboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential. Die Mieter profitieren von einem hervorzuhebenden schönen Wohncharakter, welcher sich auch im Hausflur der Immobilie widerspiegelt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Gartenzugang. Die darüber befindliche Wohnung verfügt über einen Balkon und ist durchgehend saniert. Die Wärmezufuhr des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2013 installiert wurde.

Lassen Sie sich von der Lage des Mehrfamilienhauses und seinen sehr guten baulichen Ausstattungsmerkmalen begeistern! Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnt man gerne! Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer angenehmen und beliebten Wohnstraße unweit der Buerschen Innenstadt. Diese ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen; gleiches gilt für nahliegende Discounter. Die Mieter des Wohnhauses erfreuen sich einer ruhigen Wohnlage.
Der beliebte Stadtteil Gelsenkirchen-Buer bietet seinen Anwohnern Vielfältigkeit. Eine belebte Einkaufsstraße, Gastronomie und eine Vielzahl an Einrichtungen, die das Leben angenehm machen. Ebenfalls sind sowohl Schulen als auch öffentliche Behörden bestens zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zügig umliegende Ruhrgebietsstädte zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G1238