Karlsruhe: "Familienzusammenführung" 3-Familien-Haus in ruhiger Wohngegend mit 2 Garagen und Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr ruhig gelegene 3-Familien-Haus wurde im Jahr 1965 auf einem 747 m² großen Grundstück in Karlsruhe - Grünwinkel gebaut. Es wurde in den Jahren ab ca. 1995 immer wieder renoviert, saniert und sogar zum Teil erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die mit wenig Aufwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung zurück gebaut werden kann. Diese Wohnung hat einen Flur, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, ein Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer, eine Küche in der auch eine Essecke Platz hat, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und zuletzt noch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse, von der aus Sie einen direkten Zugang in den schönen und gepflegten Garten haben.

Im Obergeschoss ist die Wohnung genau gleich geschnitten wie im Erdgeschoss. Es sind ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche. Nur zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer wurden die Räume nicht geöffnet, so dass das Esszimmer praktisch ein Schlafzimmer ist. Hier können Sie vom Wohnzimmer aus auf den Balkon gelangen, der zum gemütlichen verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 eine 3-Zimmer-Wohnung, zusammen mit dem Dachaufbau, komplett neu gebaut. Diese Wohnung hat ca. 66 m² Wohnfläche und bietet eine kleine Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom Essplatz aus kommen Sie auf die Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, jedoch eine herrliche Aussicht bietet.

Im Untergeschoss steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenso ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein kleiner Waschraum für die EG-Wohnung. Die OG-Wohnung und die DG-Wohnung haben die Waschmaschine im Bad der Wohnung stehen.

Für das Giesen im Garten ist ein Brunnen mit genehmigtem Grundwasseranschluss vorhanden.

Für Fahrzeuge sind 2 Einzelgaragen vorhanden und mehrere freie Stellplätze direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen, ca. 95 m², ca. 95 m² und ca. 66m²
- Gas-Zentralheizung Kessel 1991, Brenner 1996
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet
- Erdgeschosswohnung steht sofort zur Verfügung
- EG und OG sind z. T. in baujahrbedingtem Zustand
- Dach und DG-Whg. wurden im Jahr 2002 komplett neu gebaut
- Volle Unterkellerung
- 2 Garagen mit Anbau für Gartengeräte bzw. Fahrräder
- Schön angelegter und gepflegter Garten
- Brunnen im Garten mit genehmigtem Grundwasseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist mit ihren über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und das inoffizielle Zentrum des badischen Gebiets. Es übernachten jährlich über 1 Millionen Touristen in der „Fächerstadt“, die ihren Beinamen dem unvergleichlichen und einzigartigen Stadtgrundriss zu verdanken hat. Auch als Wirtschaftsstandort kann sich Karlsruhe sehen lassen, namenhafte Unternehmen wie EnBW, Siemens, Bosch und das internationale Reifenwerk Michelin haben sich hier niedergelassen.

Mit ihren knapp 42.000 Studenten zählt Karlsruhe als Universitätsstadt und ist besonders in den Bereichen Informatik und Ingenieurwesen sehr beliebt. Das Karlsruher Institut für Technologie trägt außerdem den Titel Exzellenzuniversität und bestätigt somit den guten Ruf.

Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt auch „Residenz des Rechts“ genannt wird.

Der Ortsteil Grünwinkel, in dem das Objekt liegt, ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Karlsruhe. Das Grundstück besticht durch eine ruhige Nachbarschaft und bietet den Bewohnern sehr kurze Wege in die Natur. Zusätzlich sind ein modernes Nahversorgungszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Sporteinrichtungen gegeben.

Die Stadtmitte erreichen Sie durch mehrere S-Bahnhaltestationen in fußläufiger Nähe in ca. 20 Minuten bzw. in 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrten auf die A5, Richtung Freiburg oder Heidelberg und A8, Richtung Stuttgart und München erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 5,5 km
U/S Bahn 1,2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: KK.MB.8720