Kapitalanleger, ruhige Wohnlage, Balkon, Stellplatz, Aufzug

125.000 €

  • Wohnfläche 47,90 m²
  • Etagen 4
  • Baujahr 1995
  • Provision Mit Provision
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

04328 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Circa 20 Minuten vom Leipziger Zentrum befindet sich diese rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung erreichen Sie entweder sportlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem (behindertengerechten) Aufzug. Die zuverlässig vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Die Immobilie ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 2.400 € vermietet und eignet sich durch eine gesicherte Mieteinnahme somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige offene Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und zusätzlich ist dem Objekt ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.

# Ausstattung
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 140 €/mtl. (Nebenkosten 96 EUR, Hausverwaltung 20,83 EUR, Instandhaltungsrücklage 23,95 EUR)

Wohnung ist seit 2007 vermietet (seit 2012 Kaltmiete: 200,00 €/mtl., 2.400 €/p.a.)

Außenstellplatz

moderner Laminatboden

Balkon (vom Wohnzimmer zugänglich)

offene Küchenbereich

Bad mit Wanne

Lift

Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.609,60 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 47,90 m²

# Lagebeschreibung
Paunsdorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost von Leipzig. Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachsentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2017
Gültig bis: 24.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76#X3VFjM

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