Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Rostock - Reutershagen
800.000 €
- Wohnfläche 450 m²
- Zimmer 15
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.252 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Gewerbekomplex, der bis vor kurzem von einer deutschlandweit agierenden Firma für ca. 1.700 Euro p.m. zzgl. NK angemietet wurde. Auf einer Fläche von ca. 229 m² befinden sich 7 Büros, das Sekretariat, WC´s, Dusche, Umkleideraum sowie eine Küche.
Diese Räumlichkeiten können gesondert durch eine Firma genutzt werden.
Dazu gehört auch die gesonderte Abrechnung der Verbräuche.
Im Erdgeschoss werden durch den Eigentümer ca. 97 m² genutzt - darunter die Garage, der Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Abstellraum.
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 326 m². Eine neue Aufteilung der Räumlichkeiten ist aufgrund der Bauweise mit einfachen Mitteln möglich.
Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 124 qm eine hochwertig ausgestattete 4-Raum-Wohnung mit begrüntem Dachterrassengarten und Wintergarten. Das Obergeschoss bietet neben den vier Zimmern ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wintergarten.
Das Bad wurde 2021 barrierefrei, auf sehr hohem Niveau, umgebaut.
Der Dachgarten besticht durch seine hervorragende Bepflanzung.
Die Immobilie ist über zwei separate Zugänge komfortabel zugänglich.
Die Verkäufer der Immobilie möchten auch weiterhin im Haus wohnen bleiben. Für das Obergeschoss mit Dachgarten und den ca. 97 m² im Erdgeschoss, darunter die Garage, kann Miete in Höhe von ca. 2.000 Euro p.m., zzgl. Nebenkosten, aufgerufen werden.
Zusammen ergibt sich, bei Neuvermietung der Gewerbeeinheit, eine Miete in Höhe von ca. 3.700 Euro p.M., zzgl. Nebenkosten.
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist aber bereits vom Eigentümer beantragt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721.
Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemannplanethome.de
Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 30.04.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1252 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
Bürofläche: ca. 229 m²
# Lagebeschreibung
Reutershagen, ein begehrter Stadtteil in Rostock: Eine erstklassige Wohn- und Geschäftsgegend, mit guter Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile von Rostock. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 19 und A 20 sowie die B 103 und B 105 lassen keine Wünsche offen. So sind Berlin und Hamburg oder die umliegenden Städte wie Bad Doberan, Güstrow oder Wismar schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es Zahlreiche in Reutershagen.
Neben Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien sind auch die Kleinsten versorgt, denn hier gibt es zahlreiche Kitas.
Gesundheitsversorgung: In Reutershagen sind Arztpraxen und Apotheken ansässig.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 139382
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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