Fachwerk-Reihenhäuser mit ausgebauten Nebengelassen zum Wohnen und Vermieten in der Rostocker Heide in Rostock
Fachwerk-Reihenhäuser mit ausgebauten Nebengelassen zum Wohnen und Vermieten in der Rostocker Heide in Rostock
Fachwerk-Reihenhäuser mit ausgebauten Nebengelassen zum Wohnen und Vermieten in der Rostocker Heide in Rostock
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Fachwerk-Reihenhäuser mit ausgebauten Nebengelassen zum Wohnen und Vermieten in der Rostocker Heide

680.000 €

18146 Mecklenburg-Vorpommern - Rostock
10.05.2024
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 14
  • Badezimmer 8
  • Grundstücksfläche 1.200 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

18146 Mecklenburg-Vorpommern - Rostock

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bauliche Zeichnungen und Wohnflächenberechnungen des vorderen Gebäudeteiles wurden ebenfalls beantragt.

Diese hier um ca. 1900 erbauten Reihenhäuser stehen auf ca. 1200m² Erbpacht in Ostseenähe, wurden ca. 1994 kernsaniert und zu einer Wohn- und Ferienanlage ausgebaut. Sie verfügen über 5 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, davon drei voll ausgestattete 3-Zimmerwohnungen und zwei voll ausgestattete 2-Zimmerwohnungen. Wovon eine 3-Zimmerwohnung privat genutzt wird und als modernisierungsbedürftig eingestuft werden kann.

Das dahinterliegende Stallgebäude wurde ca. im Jahr 2005 kernsaniert. In dem Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem Duschbad und einer Kochnische. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit anliegendem Büro und der separat begehbare Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, der Elektrik und dem Wäscheraum.

Die Autowerkstatt wurde ca. im Jahre 2012 neu gebaut und ist mit allem, was eine Kfz-Werkstatt benötigt, ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und ist über eine Außentreppe erreichbar.

Bis auf die privat genutzte 3-Zimmerwohnung, werden die Wohnimmobilien an Feriengäste vermietet. Sie wurden liebevoll ausgestattet und befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche wird auf ca. 400m² + ca. 100m² zusätzlicher Nutzfläche durch die Gewerberäume geschätzt.

Die Gebäude stehen auf ca. 1200m² Erbbaupacht, die von der Hansestadt Rostock für derzeit ca. 1612,00 €/p.a. verpachtet werden. Das Erbbaurecht endet bis Ablauf des 31.12.2072. Das zusätzlich gepachtete Gartenland von ca. 1200m² hat eine derzeitige Pacht von ca. 1008,00 €/p.a.

Die Garagen, Carports und Außenstellplätze bieten in etwa 12 PKW eine Parkmöglichkeit.

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung von ca. 1997 beheizt und ca. seit 2022 durch Solarpaneele zusätzlich mit Strom versorgt.

Die Einnahmen durch Vermietung lassen sich individuell gestalten. Ob mit der Ortsüblichen Vergleichsmiete, oder den gängigen Übernachtungspreisen für Ferienvermietung, den zukünftigen Eigentümern steht hier alles offen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann laden Sie sich bitte das Exposé herunter. So können Sie mittels einer 360-Grad-Tour schon mal durch die Räume gehen, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 2400 m²

# Lagebeschreibung
Hinrichshagen ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und wird durch seine Lage direkt an der Rostocker Heide unweit schöner Ostseestrände dominiert. Der Ort liegt zentral zwischen Graal-Müritz und Markgrafenheide. Hinrichshagen liegt direkt am internationalen Rad- und Wanderweg, und ist daher ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Mit dem Rad benötigt man ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 5 Minuten bis an den Strand von Markgrafenheide.
Die Nähe zur B105 und zur L22 bietet direkte Wege in die Rostocker Innenstadt, nach Fischland-Darß-Zingst, nach Rügen und auf die A19.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 476393

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