Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten in Bochum

# Ausstattung
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 298 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie hat eine Größe von ca. 424 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger und Investoren.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.544,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.403,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bochum, Nordrhein-Westfalen. Bochum ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre industrielle Vergangenheit bekannt ist. Es ist eine vielfältige Stadt mit einer Kombination aus historischer Industriearchitektur und modernen Entwicklungen. Die Stadt bietet eine breite Palette von Wohngebieten, Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Das Stadtbild von Bochum wird von verschiedenen architektonischen Stilen geprägt. Sie werden Gebäude im Stil der industriellen Vergangenheit finden, darunter Zechen und Fabriken, die heute oft für kulturelle oder Freizeitzwecke umgestaltet wurden. Es gibt auch moderne Wohnkomplexe, Einkaufszentren und Dienstleistungseinrichtungen.

Bochum verfügt über ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem, darunter Busse und die U-Bahn, die es den Bewohnern ermöglichen, sich bequem in der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet ermöglicht auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die nächste Grundschule (Schule an der Maarbrücke Gemeinschaftsgrundschule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Janusz-Korczak-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Berufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil GmbH) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Erzstraße (circa 180 Meter)
Bus | Erzstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bochum-Ehrenfeld (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 2032-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KE03SBJS