Ideal für Investoren! Vollvermietetes MFH mit 5 Wohnungen mit gepflegter Austattung

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Witten. Das Grundstück umfasst etwa 146 Quadratmeter.
Das Eckhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit einer Architektur, die typisch für die Zeit war. Die Erker verleihen dem Haus den typischen Altbaucharme.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 1990 die Fassade und 2000 die Elektrik aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 377 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf dreizehn Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgen der Vollkeller und der Dachboden. Aufgrund der Größe und der Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil, da die Wohnungen erst kürzlich renoviert wurden.
Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Einbauküchen.

Weitere Details:
• Eine Gasetagenheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Installationen verlaufen von 1994 bis 2019.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Satellitenanschluss und eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.765,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.721,49 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Witten, im Ortsteil Annen.
Witten-Annen liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Stadt Witten. Die Stadt Witten befindet sich im Ruhrgebiet und liegt etwa 20 Kilometer östlich von Essen und rund 25 Kilometer nördlich von Dortmund. Annen ist einer der Ortsteile von Witten.

Die Umgebung von Witten-Annen ist von einer städtischen Atmosphäre mit zahlreichen Wohngebieten und Grünflächen geprägt. Die Stadt Witten erstreckt sich inmitten des Ruhrgebiets und bietet eine breite Palette an kulturellen, schulischen Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in die Region ist gut. Witten liegt an wichtigen Verkehrsadern wie der Autobahn A44 und der Bundesstraße B234. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.

Witten-Annen ist hauptsächlich von Wohngebieten geprägt, die eine Vielfalt von Wohnungsarten umfassen, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Grünflächen.

Die Stadt Witten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Kulturveranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung von Annen befinden sich auch Naherholungsgebiete und Wanderwege, die sich ideal für Aktivitäten im Freien eignen.

In Witten und insbesondere in Annen gibt es Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, um die Bildungsbedürfnisse der örtlichen Bevölkerung zu decken. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind ebenfalls in Witten verfügbar.
Die nächste Grundschule (Grundschule, Pferdebachstraße) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Erlenschule Witten) rund 700 Meter entfernt.

Witten-Annen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Die Bewohner haben Zugang zu einer breiten Palette von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung. Zwei Supermärkte sind fußläufig von der Immobilie entfernt.
Das Gesundheitswesen in Witten ist gut ausgestattet, mit Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Größere Krankenhäuser und Kliniken sind ebenfalls leicht erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Wullen (circa 250 Meter)
Bahnhof | Witten-Annen Nord (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2020
Gültig bis: 2030-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1CHPAZ0F