Kapitalanleger aufgepasst: Sonder- + degressive AfA dank EH40/QNG

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 66,11 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung (in den Grundrissen als WE7 bezeichnet) befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches sich gerade im Bau befindet. Was es besonders macht, ist seine nachhaltige Vision. Mit einem QNG Siegel und Nachhaltigkeitszertifikat ist es nicht nur energieeffizient, sondern bietet auch langfristige finanzielle Vorteile durch günstige Energiepreise in der Zukunft sowie durch Fördermöglichkeiten.
Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung, auch in Kombination mit der degressiven Abschreibung (siehe u.a. https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html). Zudem ist es möglich, ein zinsvergünstigtes Darlehen bei der KfW zu beantragen (siehe u.a. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/)
Somit ist es insbesondere für Kapitalanleger interessant, die langfristig denken und von den Vorteilen einer nachhaltigen Immobilie profitieren möchten.

Die Lage könnte nicht besser sein – im Herzen von Sulzbach-Rosenberg, nur einen Steinwurf von der Altstadt entfernt. Direkt gegenüber finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Edeka-Markt, eine Müller-Filiale, und einen traditionellen Bäcker, die den Alltag der Bewohner erleichtern und bereichern. Auch die Fröschau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebäude wird aktuell von der regional verwurzelten Margraf Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Handwerkern aus dem Landkreis und insbesondere dem Bauunternehmen Margraf aus Illschwang erstellt. Dieses kann mit Geschäftsführer Christoph Margraf auf eine über 100-jährige Erfahrung in bereits vierter Generation zurückblicken. Sie bekommen also solide Wertarbeit aus und für die Region.

Ausstattung:

- großzügiger Wohn und Essbereich mit separater Küche und Speis/Abstellraum

- hochwertigste Energieeffizienz und KfW-Förderungen durch QNG-Zertifikat

- Garage bzw. Stellplatz nach Verfügbarkeit

- großer Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller

- Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Genaueres können Sie auch dem Grundriss in den Bildern entnehmen. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 7 rechts im Bild.

Durch den direkten Verkauf über die Margraf Immobilien GmbH fällt keine Käuferprovision an. Preise erhalten Sie gern auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Schreiben Sie uns unter dieser Anzeige oder rufen Sie an unter 01606029766

Anbieter: Margraf Immobilien GmbH, Wiesenstraße 5, 92278 Illschwang