KAPITALANLAGE - SENIORENRESIDENZ - MAGDEBURG

# Objektbeschreibung
In der Neuen Neustadt von Magdeburg wurde im Jahre 1998 in der Morgenstraße, Ecke Hamburger Straße eine Seniorenresidenz mit 167 Wohnungen, nebst Betreuungs- und Serviceeinrichtungen sowie integrierten Läden, Arzt- und Dienstleistungsräumen errichtet.

Die zwei Hauptflügel der Seniorenresidenz liegen auf der Süd- und Westseite des sehr geräumigen Areals.
Im Erdgeschoss befindet sich einPanoramacafé. Im Erdgeschoss des Südflügels befindet sich das Betreuungszentrum des Malteser Hilfsdienstes. Hier befindet sich auch die Notrufzentrale.

# Ausstattung
Die vermietete Wohnung befinden sich im Haus 3 und wird durch geräumige Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen
erreicht.

Im Keller befinden sich alle erforderlichen wohnungsbezogenen Kellerräumen Pflegebäder sowie Sauna.
Erreichbar sind diese Bereiche über die Aufzüge, so dass zur Benutzung das Gebäude nicht verlassen werden muss.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Balkon und einem schönen Blick in die Gartenanlage.

Die Wohnung verfügt über ein seniorengerechtes Bad.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküchen ausgesattet.

Details im Überblick
- Vermietung an Senioren
- Hervorragende Auslastung
- Betreuung durch Malteser Hilfsdienst *
- Zukunftsmarkt Senioren
- Hochwertig erbauter Wohn- und Dienstleistungskomplex

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 46,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Neue Neustadt ist ein etablierter Bezirk mit gewachsenen Strukturen nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Magdeburg. An der Lübecker Straße und rund um die Nicolaikirche, entwickelte sich in den vergangenen Jahren ein reges Geschäftsleben mit allen Einrichtungen der wohnungsnahen und darüber hinausgehenden Versorgung. Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Lokale und Restaurants, sowie Banken, Sozial- und Freizeiteinrichtungen. In Sichtweite und fußläufiger Nähe zu diesem Geschäften- und Stadtteilzentrum liegt diese schöne und idyllische Seniorenresidenz.

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt 440,00 € zuzüglich
Betriebs- und Heizkosten. (ca. 95,00 €)
Das monatliche Hausgeld beträgt 158,00 €.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 1394#KqOEJ