Kapitalanlage mit 8 Mieteinheiten in direkter Rheinnähe in Bonn-Beuel

# Objektbeschreibung
Schauen wir uns Ihre vielleicht neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1963/1964
in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurden
zwei Mieteinheiten (51 m² und 42 m²) mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Duschbad hergerichtet. Der
Wasch- und Trockenkeller, sowie der Heizungsraum und der Bereich mit heute 4 getrennten Kellerabteilen befindet sich ebenfalls auf der Ebene des Erdgeschosses. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das Treppenhaus führt über eine breite Steintreppe in das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird durch zwei Fensterflächen, die mit Glasbausteinen ausgefüllt sind, mit Tageslicht versorgt. Auf jeder Etage befinden sich zwei Mieteinheiten. Im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 4-ZimmerWohnung mir ca. 97 m² Wohnfläche und eine 3-ZimmerWohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese 4 größeren Mieteinheiten verfügen auch jeweils über einen Balkon
von ca. 10 m² bzw. 7,4 m².Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten mit ca. 63 m² und ca. 39 m². Im
Dachgeschoss befinden sich auch zwei Mansardenzimmer sowie ein Bad, die der 4-ZimmerMieteinheit im 1. OG zugeordnet sind. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.
In den Jahren zwischen 2010 und 2012 wurden die Bäder in der EG-Wohnung „Mitte“ sowie der 4-Zimmer Wohnung im 2. OG und der beiden Bäder im Dachgeschoss modernisiert. Die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sowie im
Dielenbereich wurden in den beiden EG-Wohnungen und den beiden Dachgeschosswohnungen im Jahre 2012 erneuert. Im Jahr 2017 wurde die 4-ZimmerWohnung im 2. OG renoviert und 2023 wurden in der 3Zimmer-Wohnung im 2. OG die Bodenbeläge in der Diele sowie dem Schlafzimmer und dem Wohn- und Essbereich und der Küche erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie mit einem neuen Außenanstrich versehen. 2021 wurde auch der Kanal vom Haus zum Anschluss des öffentlichen Kanalnetzes erneuert und eine neue Pumpe installiert, um den Niveauausgleich sicherzustellen. Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Kunststofffenstern in Weiß und Außenrollos ausgestattet. Die 4 Balkone sind mit Bodenfliesen versehen und die Balkonbrüstungen wurden 2021 ebenfalls modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem
Jahre 2016. Der Metalltank fasst 5.000 L. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer dargestellt.
Den Mietern stehen 4 Garagen zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellflächen können auf dem Grundstück
dargestellt werden. Die Immobilie befindet sich auf zwei Flurstücken, insgesamt auf 1.370 m² ca. 100 Meter Luftlinie vom Rhein entfernt. Die Auswirkungen von Hochwasser mussten die Immobilie das letzte Mal 1993 und 1995
verkraften. Seitdem wurden umfangreiche Hochwasserschutz-Maßnahmen auch von Seiten der Stadt Bonn durchgeführt. Fünf der acht Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Bei acht
vermieteten Wohneinheiten könnte die jährliche Kaltmiete aktuell bei ca. 67.320, - Euro liegen. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen und die jährliche Kaltmiete bis zu ca. 70.524,00 Euro steigern. Die beiden Wohnung im 1. OG, die 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG links und die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im DG sind bewohnt und einige der MieterInnen legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen ihrer angemieteten Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

# Ausstattung
• Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück (2 Flurstücke) mit insgesamt ca. 1.370 m².

• Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1963/1964 errichtet worden.

• Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht.

• Vier Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer im EG und DG. Zwei Wohnungen
im 1. und 2. OG links mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Zwei Wohnungen im 1. und 2. OG
rechts mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad. 2 Mansardenzimmer und ein weiteres Bad im DG sind der 4-Zimmer-
Wohnung im 1. OG zugeordnet.

• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.545 m²; hinzu kommt die Nutzfläche im EG und dem Speicher von
zusammen ca. 122 m². Terrasse u. Balkone wurden nicht in die Wohnfläche aufgenommen!

• Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2016. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

• Im EG rechts befinden sich aktuell 4 Kellerräume für die Mieteinheiten. Aktuell stehen 4 Waschmaschinen- plätze im
Waschkeller zur Verfügung. Ein Trocken- raum und ein Heizungskeller sind ebenfalls im EG.

• Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer bei Vollvermietung zu erzielenden
Jahresnettokaltmiete von 67.320, - Euro. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den
letzten drei Jahren nicht erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. Von den 8 Mieteinheiten
sind aktuell 5 Einheiten vermietet und 3 Mieteinheiten können sofort von Ihnen neu vermietet werden. Bei Kauf
werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen.

• Zusätzlich zu den 4 Garagen sind ggfs. weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück darstellbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Sie interessieren sich für eine Kapitalanlage mit 8 Mieteinheiten und großem Garten in Rheinnähe in Bonn-Beuel.
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mitten in Bonn-Beuel, ca. 100 Meter Luftlinie vom Rhein entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplatz, Kiosk, Bäckerei, alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Beuel bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer umfassenden Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als weiterführende Schule bietet sich das Kardinal-Frings-Gymnasium an,
dass nur ca. 400 m von diesem Immobilienangebot entfernt ist. Das Beueler Krankenhaus St. Josef ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anbindung an die A59 in Richtung Köln und
Bad Honnef. Den Beueler Bahnhof erreichen Sie in 1,8 km. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Haustür Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt. Mit Sicherheit finden Ihre Mieter hier schon bald einen neuen Lieblingsplatz am Rhein: denn hier wohnt man nur ca. 100 Meter Luftlinie vom Rhein entfernt. Somit ist die
Naherholung mit schönen Spaziergängen und entspannenden Radtouren für Ihre Mieter direkt vor der Haustür Programm.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 25.01.2024 bis 25.01.2034
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Baujahr Gebäude: 1964
Endenergiebedarf: 260,19 kWh/(m² a)
Energiekennwert: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 209