Kapitalanlage Karlsruhe-Südstadt, MFH, 958 qm Grund, ca. 633 qm Wfl., 30 Zimmer u. 147 qm Gewerbe

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Investoren traditionsreiches Anwesen in der Karlsruher Südstadt.

Das Haupthaus ist ca. 1895 erbaut und mehrfach umgebaut worden und steht nicht unter Denkmalschutz.

Später ca. 1961/1968 wurden Umbauten am Anbau durchgeführt.
Hier wurde Wohnen und Nutzung als Gewerbe kombiniert.

Das Haus wurde im September 2023 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen
und mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Die Energieangaben beziehen sich noch auf die vorangehende Heizungsanlage.

- Wohnfläche ca. 633m² - 28 Zimmer - davon Haupthaus:

1. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad und Wintergarten
2. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC
3. OG 8 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC

Anbau EG u. OG:

10 Einzelzimmer und Bad+WC im Haupthaus

- Gewerbefläche ca.147m² Büro und Lagerräume
- Nutzfläche/Gewerbefläche ca. 103m² (Mehrzweckräume u. Garage z.Zt. nicht vermietet)
- 1 Doppelgarage

Die Nettomieterträge p.m belaufen sich auf ca. 7.400,00€.

Weitere Gewerberäume könnten noch vermietet werden.

# Ausstattung
Größere Sanierung und Reparaturen. seit 2003 Aufwand ca. 165.000,00€:

2024
Renovierung der Eigentümmerwohnung und Vermietung als WG Einzelzimmer

2023
- Anschluss an die Fernwärme
- Anschluss an das Glasfasernetz

2020
- zusätzliche Zirkulationspumpe Hinterhaus

2019
- Austausch Schaufensterscheiben Gewerbe Büro
- Wärme-Leitungen /isoliert Selbstleistung
- Fenster Dichtungen ausgetauscht
- Anbringung von 2 Rollläden 3.OG rechts Straßenseite + Hinterhaus

2018
- Laminat Eigenleistung 2.OG WG rechts Straße

2017
- Zusammenlegung Zimmer+ Renovierung 3.OG links

2016
- Renovierung Gewerberäume

2014
- Siedle Klingel- und Sprechanlage

2013
- Zirkulationspumpe Heizung

2012
- Rep. Gemeinschaftsdusche

2010
- Sanierung Grund-Abwasserleitung

2008
- Ersatz Dusche Zi. 14
- Umbau/Sanierung Laden, heute Büro

2007
- Renovierung Treppenhaus

2003
- Renovierung Fassade Vorderhaus/Straßenseite
- Renovierung 3.OG rechts

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil wird nach Westen durch die Ettlinger Straße begrenzt, nach Norden durch die Ludwig-Erhard-Allee und Kriegsstraße, nach Osten durch die Wolfartsweierer Straße und nach Süden durch den Langenbruchweg und die Südtangente.

Die Südstadt ist der erste Stadtteil Karlsruhes, der nach der Gründung der Stadt gebaut wurde und ist durchzogen von schönen Altbauten.

Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen. Hier findet ein buntes und multikulturelles Leben zwischen zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Bars und dem Wirtshaus Wolfbräu statt. Auch der KOHI Kulturraum ist hier u. a. mit Lesungen, Themenabende und Poetry Slams vertreten.

Fußläufig sind das Badische Staatstheater, das Kino Schauburg, der Karlsruher Zoo/Stadtgarten und der Hauptbahnhof zu erreichen. Auch die Stadtmitte liegt in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Sportverein mit ca. 5000 Mitgliedern ist der Post Südstadt Karlsruhe PSK, südlich des Hauptbahnhofs.

Im Osten wird die Südstadt durch das neue Wohngebiet City Park erweitert.

Hier lebt man mit dem Motto „Viva la Südstadt“. Es ist der ganz eigene Charme und Stil, der die Südstadt in Karlsruhe so einzigartig macht.

Die Südstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Hauptbahnhof und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die zentrale Lage des Stadtteils und die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf kann auch fußläufig und mit dem Fahrrad erledigt werden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.

Gerne können in unserem Büro in Stutensee-Blankenloch, Hauptstr.93 die Unterlagen eingesehen und besprochen werden.

Unser Ansprechpartner Herr Nickel ist jederzeit unter der Tel.Nr. 0172 7242413 erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: Marienstr61-35