Kapitalanlage - Eigentumswohnung - vermietet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Größe, im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten
Die WEG umfasst 3 Hauseingänge in einem viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus. Der Erstbezug im Haus fand 1963 statt. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1962.
Grundstücksgröße 4.445 m²
Die Höhe der Instandhaltung beträgt per 26.04.2023 EUR 354.160,21,-

Kapitalanleger? aufgepasst ! ! Von den insgesamt 40 Einheiten sind noch 3 veräußerbar und vermietete Wohnungen sind günstiger.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
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# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgend beschrieben. Vom zentral gelegenen Flur erreicht man zur linken Seite das geräumige Wohnzimmer mit dem sich in Südrichtung anschließenden Balkon und ein Zimmer. Die Küche und das Bad mit Wanne und WC befinden sich an der rechten Seite des Flures. Das Bad verfügt über ein Fenster. Am Ende des Flures existiert noch ein weiteres Zimmer.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.233,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 4445 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Buchholz – ein Stadtteil im Nordosten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Misburger Wald. Trotz der Stadtrandlage gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Stadtbahnlinie 7 erreicht man den Hauptbahnhof in 20 Minuten und 2 Bushaltestellen erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sind vor Ort.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage oder ein Stellplatz kann käuflich erworben werden.

ACHTUNG KAPTALANLEGER! Von den insgesamt 40 Einheiten sind noch 3 veräußerbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38687-32