Kapitalanlage: 4,5 % Rendite 2 Zi Leipzig Lindenthal Prov-frei
92.000 €
- Wohnfläche 43,40 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 200 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung in Leipzig-Lindenthal!
Diese gemütliche 2-Raum Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995 und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und urbanem Lebensstil.
Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsideen. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Vor Küche, Wohnraum und Schlafraum befindet sich eine kleine Terrasse, mit etwas Grün drumherum,, so dass man seinen eigenen kleinen Garten direkt vor der Nase hat.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Gemütlichkeit für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Im Haus befindet sich ein großzügiger Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum und zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus, aktuell ist dieser nicht vermietet. (erzielbare Miete ca. 20-25 €)
Die aktuelle Miete (6,84 €/qm) wurde seit 2018 nicht angehoben, sie liegt unter dem aktuellen mittlerem Wert des Leipziger Mietspiegels. Entwicklungspotential auf ca. 7,60 €/qm ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Leipzig-Lindenthal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S-Bahn Haltepunkt Leipzig Wahren ist nur 1800 m entfernt. Von da ist man in 9 Min. am Leipziger HBF.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist vermietet (derzeitiger Mieter seit 2018) - das Angebot richtet sich an Kapitalanleger.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 342 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 200 € - die Vorauszahlungen auf Betriebskosten liegen bei 108 €.
(Stand Abrechnung 2022)
Dieses Angebot richtet sich an Immobilienkäufer. I
ch bitte Makler davon abzusehen mich zu kontaktieren. Immobilienmaklern und ähnlichen Firmen ist es untersagt, die Daten aus dieser Anzeige zu speichern und für Werbe- oder sonstige Maßnahmen zu speichern.
Rechtliche Angaben
Steven Reitler (Inhaber)
Mail: stevenreitler@gmx.de
Feldstrasse 2,
04564 Böhlen
0179/2933226
Die Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor.
Haftungsausschluss:
Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Genauigkeit der zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Informationen. Sämtliche Daten sind nicht als Empfehlung zu verstehen, sie dienen lediglich dazu, selbständige Anlageentscheidungen des Lesers zu unterstützen und zu erleichtern.
Ich bin bemüht, die Informationen auf dieser Webseite regelmäßig zu aktualisieren. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten jedoch in der Zwischenzeit geändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden.
