Gemütliche 1-Zimmer Wohnung in Leipzig Grünau: Ideale Wohnlösung mit durchdachter Raumaufteilung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gemütlichen 1-Zimmer Wohnung in Leipzig Grünau! Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1985 bietet mit einer Gesamtfläche von 32m² und einer durchdachten Raumaufteilung eine optimale Wohnlösung.

Gelegen im 1. Obergeschoss, eröffnet sich beim Betreten der Wohnung ein geräumiger Flur mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, das dank seiner hellen Gestaltung ein angenehmes Ambiente bietet. Die Küche ist über den Wohnbereich erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für alle, die das städtische Leben in Leipzig genießen möchten.

# Ausstattung
- praktischer Grundriss
- Einbauschrank im Flur
- heller Wohnraum
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer Wohnung befindet sich in Leipzig Grünau, einem beliebten Stadtteil, der für seine angenehme Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bietet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Kulkwitzer See, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt. Hier können Sie an warmen Tagen entspannte Stunden am Wasser verbringen, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur die Natur genießen.

Darüber hinaus ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, was es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile zu erreichen. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,6 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-25
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SL-6293