Kapitalanleger! Optimal geschnittene Altbauwohnung mit Einbauküche sowie Lift

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung besticht durch ihren pfiffigen Grundriss und ihre großartige Lage.

Sie betreten die gemütliche Wohnung über einen einladenden Flur, der genug Stauraum bietet. Vom Flur erreichen Sie zur linken Seite das innenliegende Bad mit Dusche und zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über viel Platz zum Kochen verfügt. Vom Wohn-, Essbereich zugänglich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit freundlichem Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Haus verfügt außerdem über einen Lift, über den Sie bequem Ihre Wohnung erreichen können, sowie einen schönen Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Hausgeld beträgt 345 Hausgeld inklusive umlegbare Kosten von 222,27 Euro. Diese Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 09/2016 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.540 Euro.
Das Haus besitzt 13 Wohneinheiten.

# Ausstattung
* Aufzug

* Schlafzimmer

* Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche

* ca. 50 m²

* großer, grüner Innenhof

* Bad mit Dusche und WM-Anschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 50,49 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel, historischen Gebäude und eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Gohlis ist verkehrstechnisch in alle Richtungen hervorragend angebunden. Die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gohlis mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.

In Gohlis finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie kleine und große Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gohlis Arkaden" bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Für Familien mit Kindern hält Gohlis eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen bereit. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ist der Stadtteil auch für Studenten sehr attraktiv.

Der nahegelegene Leipziger Auwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Der idyllische Rosental Park und der Schillerpark bieten weitere Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Sportvereinen engagieren oder das nahegelegene Sportzentrum nutzen.

Kulturell Interessierte finden in Gohlis ebenfalls ein breites Angebot. Das Schillerhaus, ein ehemaliges Wohnhaus des Dichters Friedrich Schiller, ist ein beliebtes Ausflugsziel. In der Nähe befindet sich außerdem das Gohliser Schlösschen, eine historische Villa, in der regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen stattfinden.

Zusammenfassend bietet Gohlis eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angebote machen das Viertel zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.03.2023
Gültig bis: 18.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355112#X3VFjM