Jaderberg: In ruhiger Lage mit Flair und Gemütlichkeit. Obj. 7161

# Objektbeschreibung
Liebhaber von gemütlichen Landhäusern, Freunde einer grünen Wohnlage und trotzdem bester Anbindung und Nahversorgung werden hier fündig.
Das Anwesen ist als Einfamilienhaus oder auch mit Einliegerwohnung im OG oder EG zur Vermietung und mehrere Generationen nutzbar.
Familien mit Kindern und Haustieren, junge oder auch rüstige Paare oder mehrere Generationen finden ein gemütliches Zuhause.
Die einzigartige Lage am Ende einer Sackgasse mit viel Grün umzu lässt Sie den Feierabend genießen.
Am Grundstück angekommen empfängt Sie eine eigene Auffahrt mit Carport und Abstellraum. Der schöne Garten ist mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen angelegt. Hier können ihre Kinder und Haustiere in Ruhe toben und spielen.
Das Wohnhaus empfängt Sie mit einer massiven Holz-Eingangstüre und Diele mit Treppenhaus ins OG sowie Gäste-WC. Das EG und OG ist jeweils mit einer separaten Zugangstüre trennbar.
Im EG gelangen Sie im Anschluss in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die separate Küche mit Essplatz ergänzt den Wohnbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Über die massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer und ein sehr schöner und großer Raum als weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen. Diese wunderschöne Raum verfügt auch über den Zugang auf den Balkon/ Loggia.
Das Anwesen kann ca. Juni 2024 übergeben werden (oder nach Absprache).

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

# Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu dem sehr gemütlichen und hochwertigen Anwesen:

- Ein gemütliches Wohnhaus im Landhausstil in solider Bauweise mit viel Grün
- Französische Massivholzküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Wohneinheiten möglich
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen am Ort
- Voll nutzbarer Dachboden als Lagerraum
- Die Eckfenster mit Sprossen und alle Fensterbänke innen aus langlebigem Mahagoniholz
- Echtholz-Parkettboden im EG
- Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
"Leben in Küstennähe". Jaderberg befindet sich in einer idealen Lage zu den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven, diese sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und hübschen Wohngebiet in Jaderberg.
Jaderberg zeichnet sich als größter Ort der Gemeinde Jade aus und hat sich in den letzten Jahren strukturell zu einer zentralen Ortschaft entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeitvereine sind im näheren Umkreis in Jaderberg verfügbar. Die Umgebung hat einige Landschaften sowie Sehenswürdigkeiten zu bieten. Insbesondere der Freizeit- und Tierpark „Jaderpark“ ist überregional bekannt und immer einen Besuch wert. Jaderberg befindet sich infrastrukturell in einer idealen Lage. Durch eine direkte Autobahn- und Zuganbindung sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen. Bremerhaven 30 Min und Bremen 45 Min, sind durch Wesertunnel ebenfalls auch schnell erreichbar. Die Küste und der Urlaubsort Dangast liegen nur etwa 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7161