Wiefelstede/Spohle: Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage, Obj. 6152
299.000 €
- Wohnfläche 163 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.335 m²
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In gut frequentierter Lage direkt an der Hauptstraße befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus. Das ursprünglich 1939 erbaute Haus erfreute sich stetigen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wurde in den 70er errichtet und um das Jahr 2000 erweitert. Der rechts gelegene Eingangsbereich führt Sie in den rund 127 m² großen Verkaufsraum mit einem ausgewählten Supermarktsortiment und Lotto-Annahmestelle, einer Backtheke mit Café und Sitzmöglichkeiten sowie einer Fleischtheke. Dank einer eingezogenen Leichtbauwand besteht die Möglichkeit zur Vergrößerung des Raumes. Im hinteren Bereich erstrecken sich zwei als Lager genutzte Räume und eine im Haus befindliche Garage, welche Zugang über ein 3m breites Rolltor ermöglicht. Zudem sind hier ein Kühlhaus sowie zwei Froster angeschlossen. Ein weiteres Kühlhaus befindet sich im hinteren Außenbereich. Die große Backstube mit Mehllager umfasst rund 107 m² und ist mit qualitativen Geräten ausgestattet. Angrenzend liegt die Küche/Personalraum nebst zwei separierten Toiletten und einer Dusche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und der zur Straße gelegene Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Etage.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer mit einem Balkon, ein mit Dusche und Wanne ausgestattetes Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Wasseranschlüssen. Das rund 33 m² große Wohnzimmer erhält dank der Größe kombiniert mit den bodentiefen Fenstern ein helles und offenes Raumgefühl. Ein angeschlossener Balkon und eine zur Dachterrasse ausbaubare Fläche besitzen viel Platz und einen weitläufigen Ausblick.
Der großzügige Hof im Außenbereich sowie die drei Garagen bieten ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
- Erdgeschoss mit Gerwerbeeinheit
- Dachgeschoss mit Wohneinheit
- drei Fertiggaragen
- stetige Umbaumaßnahmen
- Erweiterung der Backstube um das Jahr 2000
- Erneuerung des Daches in Anfang der 90er
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Bj. 80er und 90er
- Aluminiumfenster, 2-fach Verglasung Bj. 70er
- Gasheizung der Marke Brötje, Bj. 2020
- Klimaanlage Bj. 2020
- mögliche Übernahme der Lotto-Annahmestelle
- Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis für Nichtwohngebäude; Baujahr Gebäude 1980, 1939; Baujahr Wärmeerzeuger 2020; wesentlicher Energieträger Erdgas; Endenergieverbrauch Wärme 192,3 kWh/(m²*a); Endenergieverbrauch Strom 171,7 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1335 m²
Nutzfläche: ca. 468 m²
Ladenfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße im Ortsteil Spohle der Gemeinde Wiefelstede gelegen. Die Lage bietet durch die Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 eine optimale Verkehrsanbindung. Auch durch den nahe gelegenen Campingplatz profitiert der Standort der Immobilie. Der Ort Wiefelstede ist etwa 7 km und Rastede etwa 14 km entfernt. Beide verfügen über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Schulen). Durch die direkte Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6152
Rechtliche Angaben
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Handelsregister: HRB 203067
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Benjamin Dau
Kontakt
Telefon: 04403 3099
Telefax: 04403 937429
E-Mail: info@mayer-dau-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Benjamin Dau
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Gemeinde Bad Zwischenahn und durch den Landkreis Ammerland liegt vor.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verwendete Bilder
Christian Hillebrand – stock.adobe.com
Günter Menzl – stock.adobe.com
RioPatuca Images – stock.adobe.com
KB3 – stock.adobe.com
elxeneize – stock.adobe.com
dennis2255 – stock.adobe.com
Eisenhans – stock.adobe.com
Romolo Tavani – stock.adobe.com
rookie72 – stock.adobe.com
polydsign – stock.adobe.com
Robert Kneschke – stock.adobe.com
aurema – stock.adobe.com
Racle Fotodesign – stock.adobe.com
contrastwerkstatt – stock.adobe.com
auremar – stock.adobe.com
Victoria – stock.adobe.com
vicu9 – stock.adobe.com
Eisenhans – stock.adobe.com
Spectral-Design – stock.adobe.com
tsuguliev – stock.adobe.com
Kirill – stock.adobe.com
Andrey Popov – stock.adobe.com
