Investoren und Bauträger aufgepasst!

Sie kennen ihr Budget? Sie haben mit einem Finanzierungsberater Ihre Situation besprochen und kennen Ihren Finanzierungsrahmen? Dies sollten Sie immer VOR der Besichtigung tun! Oder Sie benötigen keine Finanzierung?

Klasse! Vereinbaren Sie gleich für diese Immobilie einen Besichtigungstermin. Sollten Sie noch nicht mit einem Finanzierungsberater gesprochen, empfehlen wir Sie gerne vorab an unseren Kooperationspartner.

Investoren und Bauträger aufgepasst!!

Mehrfamilienhaus inmitten von Weiskirchen!

Das im Jahr 1905 ursprünglich auf 432 m² erbaute Haus hat seit Bestehen schon die ein oder andere Veränderung erlebt. So wurde das Erdgeschoß in 2013 komplett saniert und von einer Zahnarztpraxis in eine Wohnung umfunktioniert. Dies könnte man bei Bedarf durchaus auch wieder zurückbauen. Eine Praxis in dieser Lage im Ortskern mit den direkt davor befindlichen Parkplätzen drängt sich förmlich auf. Die mittlere Etage mit 4 ZKB ist in einem guten, gepflegten Zustand und hat auch die meisten Zimmer. Strom und Bäder wurden 2000 erneuert. Das Dachgeschoss sollte in Kürze renoviert werden, da der Zustand insgesamt verbesserungswürdig ist. Das Bad ist zwar 2020 erneuert worden, aber der Rest der Wohnung freut sich über eine Aufhübschung. Die Fassade des Hauptgebäudes ist erst in 2020 isoliert und gestrichen wurde. Das Dach des Anbaus wurde 2013 erneuert.

Der Anbau ist komplett getrennt von den Versorgungsleitungen und somit als selbständig zu betrachten. Man hat keinerlei Berührungspunkte mit den anderen Wohnungen und hat sogar seinen „eigenen“ kleinen Garten. Die separate Eingangstür befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Konkrete Zahlen:

EG-Wohneinheit 2 ZKB, Terrasse, Bad mit Dusche Waschbecken und WC/1 Stellplatz /

88,5 m² Wfl. /Miete 550 € zzgl. NK.

OG -Wohneinheit: 4 ZKB, Balkon, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC/ 1 Stellplatz/   ca. 95 m² Wfl. / Miete 580 € zzgl. NK

DG – Wohneinheit:  3 ZKB, sep. WC, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC/ 1 Stellplatz/ ca. 90m² Wfl. / 350€ zzgl. NK

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum

Anbau: 2 ZKB mit Wintergarten/ Garage/ Garten, ca 45m² Wfl. unausgebaut;

ausgebaut ca 60 m² Wfl. Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen/sanierungsbedürftig

Techn. Daten:

Baujahr:                      1905, 1965, 2003,2020

Grundstücksfläche:     ca. 432 m²

Nutzfläche:                 ca. 97 m²

Wohnfläche:               ca. 318 m²

Immobilienart:           Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)

Bauart:                        massiv

Dach:                          Anbau neu 2013 ; Rest ca 1950

Energieträger:            Öl

Heizungsart:               Zentralheizung 1992, Brenner 2003 neu

Fenster:                       EG: Holz doppelt verglast aus den 90ern vorne; nach hinten Kunststoff                            doppelt verglast 2000

OG: 2005 Kunststoff doppelt verglast

DG: teils Holz doppelt vergl. und teils Kunststoff doppelt vergl. 2005

Anbau: Kunststoff doppelt verglast

Elektro:                       EG: 2013 neu

OG: 2000 neu

DG: sollte neu gemacht werden

Sicherungskasten: 2013 neu

Oberflächen:              Fliesen, Holz, PVC, Laminat, Naturstein, Granit

Garten:                       ja

Balkon/Terrasse:        EG: Terrasse  OG: Balkon

Garage:                       1

Stellplätze:                  ja

Zustand:                      gut bis renovierungs-/sanierungsbedürftig

Lage:                           Zentral in der Ortsmitte

Lage:

Weiskirchen, der heilklimatische Kurort in einer der schönsten Saarländischen Regionen gelegen, hat viel zu bieten.Neben den Dingen des täglichen Bedarfs werden Sie auch ärztlich gut versorgt. Die heimeliche Gastronomie passt wunderbar in das gesamt Ortsbild. Ansonsten finden Sie Vereine und Verbände, die Ihnen in Ihrer Freizeit weitere Möglichkeiten bieten. Oder aber, sie machen sich auf den Weg auf einem der prämierten Wanderwege oder Radfahrrouten....Sie machen Nordic-Walking, Minigolf oder gehen ganz relaxt ins Freibad.

Weiskirchen - Merzig             ca 20 km

Weiskirchen - Trier                ca 34 km

Weiskirchen - Luxemburg      ca 43 km

Weiskirchen - Losheim           ca 9 km

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen die Pläne lediglich einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.