5,2 % Rendite: Voll vermietetes MFH mit modernem Komfort und großzügigem Grundstück

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.124 Quadratmetern und vereint historische Bauweise mit modernen Sanierungen. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2022 saniert – sowohl das Dach als auch die Fenster wurden erneuert, was langfristige Investitionssicherheit bietet.

Die insgesamt etwa 295 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, die durch ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Zuschnitt überzeugen. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 2.150,00 Euro, was das Objekt zu einer soliden Anlage macht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist sogar mit einem Treppenlift erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der sowohl den Mietern als auch Ihnen als Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Außenbereiche schaffen Raum für Entspannung und steigern den Wohlfühlfaktor des gesamten Anwesens. Die Böden der Wohnungen bestehen aus einem Mix von PVC, Fliesen und Auslegware, die jeweils den individuellen Charakter der Räume unterstreichen. Zusätzlichen Komfort bieten die Badezimmer und die sanierten Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung. Rollläden sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz, was die Privatsphäre der Bewohner wahrt.

Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Für zusätzlichen Komfort bietet die große Garage mit Grube den Mietern genügend Platz für Fahrzeuge oder Hobbyschrauber – ein weiteres Plus für potenzielle Mieter und somit auch für Sie als Kapitalanleger.

Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine lukrative und sichere Investition. Lassen Sie sich von den gut geschnittenen Räumen und der gelungenen Mischung aus Altbaucharme und modernen Elementen überzeugen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.152,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1124 m²

# Lagebeschreibung
Weiskirchen liegt im nördlichen Saarland und zählt zur Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern. Eingebettet in die idyllische Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Saar-Hunsrück, bietet Weiskirchen eine naturnahe und ruhige Wohnlage. Durch seine geografische Lage in der Nähe des Schwarzwälder-Hochwaldes und dem nahegelegenen Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist Weiskirchen ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- und Naturfreunde.

Der charmante Ort selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem Gesundheitszentrum. Die nächste Grundschule (Grundschule Weiskirchen) ist etwa 1 Kilometer entfernt.

Zudem ist Weiskirchen als Heilklimatischer Kurort bekannt, was sich in der Qualität der Luft und dem hohen Freizeitwert widerspiegelt. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter das Weiskirchener Wildfreigehege, ein Kurpark sowie zahlreiche Wanderwege.

Weiskirchen befindet sich verkehrsgünstig unweit der A1, was eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht. Trier, Saarbrücken und Luxemburg sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | In der Lach, Weiskirchen (circa 110 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 376 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.09.2024
Gültig bis: 2034-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GK0179PB