Investoren aufgepasst! Großzügiges Baugrundstück mit historischen Zweifamilienhaus in Walheim

# Objektbeschreibung
LIEBHABERSTÜCK:
Bruchsteinhaus mit viel Geschichte sucht Käufer mit Zukunftsplänen!

Dieses Objekt kann liebevoll kernsaniert werden oder Platz machen für ein neues Traumhaus.
Vielleicht verbinden Sie aber auch beides: stilvolles Mauerwerk mit neuen Stahl-Glas-Innovationen.

INVESTOREN SCHNÄPPCHEN:
Für Investoren ist das Angebot, aufgrund seiner Grundstücksgröße von 939 m², besonders interessant.
Bei Neuvermietung der 203 m² Wohnfläche könnte folgende Miete erzielt werden. Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf frei.

Soll-Miete Jahresbetrag (7€/qm): 17.052€

Alternativ könnte der Bestand abgerissen werden und Platz machen für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt mind. 8 Wohneinheiten. Eine Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt bereits vor.

Beschreibung des Bestandes:
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus welches bis zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer bewohnt wird.
Über 1,5 Etagen finden Sie 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, 2 Abstellräume, sowie einem Wintergarten. Hinter dem Wintergarten lädt eine Terrasse und ein Garten zum Verweilen ein!

DIe Einliegerwohnung mit ca. 73 m² wird derzeit vermietet. Auch diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Ein separat am Haupthaus gelegener Abstellraum mit eigenem Eingang lässt sich als Atelier, Hobbyraum, Fitnessraum etc. nutzen!
Ein weiterer eingeschossiger Anbau bietet Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder das geliebte Motorrad.

Sollte Ihnen der Platz immer noch nicht reichen, kann das Dach noch ausgebaut werden.

Die Immobilie, als auch das Grundstück, lassen viel Freiraum für individuelle Lösungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- ruhiges Wohngebiet mit schneller Anbindung an Aachen
und die Eifel
- Wintergarten
- Gäste-WC
- mit Anliegerwohnung
- Baugrundstück von 939 m² bei Abriss
- Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt vor
- noch nutzbarer Altbaubestand
- Leerstand ab Verkauf
- Jahreskaltmiete von 17.052€ möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 939 m²
Nutzfläche: ca. 56,51 m²

# Lagebeschreibung
Walheim, der südlichste Stadtteil von Aachen, punktet mit seiner Nähe zur Eifel und zu Belgien. Eingerahmt von Feldern, Wäldern und dem malerischen Flüsschen Inde, bietet das Zentrum eine rundum gute Infrastruktur. Die Prämienstraße, als Haupteinkaufsstraße, liegt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 10,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,9 km
Fernbahnhof 10,8 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 9,7 km

# Sonstiges
ACHTUNG!
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1796
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIX-0111