Entzückendes Einfamilienhaus in Top-Lage, mit Garten und Garage - Ihr perfektes Zuhause!

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Forst hat einiges zu bieten:

Ein durchdachter Grundriss ermöglicht auf 142 m² Wohnfläche viel Platz, und im 40 m² großen Keller ist sogar Raum für einen Hobby- oder Fitnessbereich!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einer kompletten Glasfront zur Südterrasse hin, die nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch einen herrlichen Ausblick bietet. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, sowie drei lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigen Fenstern, die individuell genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das mit eigenem Bad ausgestattet ist und weitere 35 m² Wohnfläche bietet!

Der schöne Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und grenzt mit einer großzügigen Terrasse direkt an das Haus.

Ein weiteres Plus: eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Haus in unmittelbarer Nähe!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern!

# Ausstattung
- Top-Lage (z.B. KiTa ca. 140m entfernt)

- optimal geschnittener Grundriss

- voll unterkellert

- Gäste-WC, sowie 2 Bäder - alle mit Fenster ausgestattet

- Dach 1992 komplett ausgebaut, gedämmt und saniert

- Wohnzimmer und große Terrasse mit Südausrichtung

- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.608,79 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Nutzfläche: ca. 62,34 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine Top-Lage aus.
Die Erholungsflächen wie der Nellessenpark liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine umfassende Infrastruktur, sind genauso schnell erreichbar.
Für alle Aktivitäten, bei denen Sie sich erholen können, bietet Forst die passende Möglichkeit: spazieren, Fahrradfahren, reiten, schwimmen, Fitnessstudio...

Für die Kleinen gibt es zu den schönen angrenzenden Wald- und Wiesenflächen auch Spielplätze, die es zu erkunden gilt!
Die Anbindung für Pendler an die Autobahn (A 44) ist nur 1 km entfernt und für einen Einkaufsbummel in Aachen fahren Sie nur 5 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,6 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIX-0117