Investoren aufgepasst! Attraktive Kapitalanlage! 3-4-Familienhaus in guter Lage Langens!

# Objektbeschreibung
Dieses vermietete 3-4-Familienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Beginnend im Erdgeschoss, erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem einladenden Laminatboden und einer modernen Einbauküche, die durch eine praktische Durchreiche mit dem hellen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Elektrische Rollläden sorgen für optimalen Komfort, während das moderne Tageslichtbad mit einer begehbaren Duschkabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC und zwei gemütliche Schlafzimmer komplettieren das Angebot dieser Wohnung.

Die großzügigen Dimensionen und die hochwertige Ausstattung setzen sich auch in den Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss fort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer heller Wohn- und Essbereich mit einer Durchreiche zur modernen Küche sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein großer Balkon bieten zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten flexiblen Wohnraum, während eine moderne Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht.

Das Dachgeschoss präsentiert sich ähnlich zu den anderen Einheiten, mit hellen Wohn- und Essbereichen für ein angenehmes Ambiente. Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, genauso wie das geräumige Wohnzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten persönlichen Rückzug und Entspannung.

Eine weitere Wohneinheit (Auszug zeitnah) befindet sich Untergeschoss, geradezu ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Gästeapartment oder auch für Eigennutzung.

Kunststoffrahmenfenster aus 2001/2002 sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in allen modernen Tageslichtbädern. Zwei Garagen und weitere Stellplätze stehen ebenfalls zu Verfügung.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.220€ pro Jahr.

Durch die vielseitigen Möglichkeiten bietet dieses vermietete 3-4-Familienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 323 m²
Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001431