Perfekte Innenstadtlage ! Klassisches 2-3 Parteienhaus ! Weitere Bebauung möglich !

# Objektbeschreibung
Ein Angebot der vielen Möglichkeiten !

Das ursprünglich Mitte der 50-iger Jahre erbaute 2-3 Familienhaus präsentiert sich mit rund 220 m² Wohnfläche über 3 getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss werden sofort frei übergeben, die Wohnung im Obergeschoss zeitnah nach Protokollierung und individueller Absprache.

Ein Großteil der Wohnungen befindet sich auf einem technischen + energetischen Stand der 80-iger Jahre. Ausnahme sind die neuen WW-Boiler auf jeder Etage, die Gas-Zentralheizung aus 2013 sowie teilweise die Lärmschutzfenster im Dachgeschoss. Grundsätzlich gepflegt ist jedoch überschaubarer Teilmodernisierungs-/Renovierungsbedarf gegeben. Nachstehend eine Kurzbeschreibung der Geschosse:

EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, PVC-, Filz- und Teppichböden, TGL-Wannenbad mit Durchlauferhitzer, doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise neuer + mit Fliegengitter), Wohnzimmer mit Erweiterung.
OG: Küche + Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Vinyldesignböden in allen Zimmern, Küche mit PVC-Boden, schöne Schiebetür von Arbeits- zu Wohnzimmer, Holztüren, Therme für WW aus 2024 (brandneu)
DG: Küche mit PVC-Boden + Ausgang zum Balkon, TGL-Wannenbad mit neuem WW-Boiler, Arbeits- und Wohnzimmer mit neuen Lärmschutzfenstern und komplett isolierten Rollladenkästen, alle Zimmer mit Teppichboden, Balkon mit Ost-/Südwestausrichtung.

Das wirklich spannende an dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksteil. Hier steht derzeit eine kleine Werkstatt mit Doppelgarage und einem weiteren Raum. Dies sind die perfekten Voraussetzungen, möglicherweise für einen kleinen Gewerbebetrieb oder eine zusätzliche Wohnbebauung analog zur Nachbarschaft (es gibt keinen offiziellen Bebauungsplan, sodass §34BauGB zum Tragen kommt). Eine entsprechende Zuwegung für den hinteren Grundstücksteil wäre beidseitig des Hauses gegeben.

Freuen Sie sich auf eine spannende Immobilie in einem attraktiven Umfeld, zudem in absoluter Citylage. Das Team von Sparkassen Immobilie freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

Die hier angebotene Immobilie liegt perfekt im Zentrum von Langen und damit fussläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärtzen und bildungsfördernden Einrichtungen. Das Hallenbad, die Stadtbibliothek sowie die Gemeindeverwaltung sind einen "Katzensprung" entfernt.

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001317