Investment im Herzen von Speyer Wohn/Geschäftshaus in der Roßmarktstraße

990.000 €

  • Wohnfläche 159,60 m²
  • Grundstücksfläche 331 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1845
  • Provision Mit Provision
  • Aktuell vermietet

Standort

67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine auserlesene und sichere Kapitalanlage in 1A Lage von Speyer? Dann sollten Sie sich dieses Investment in der historischen Altstadt von Speyer nicht entgehen lassen.

Dieses ursprünglich im Jahre 1845 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in der historisch ältesten Einkaufsstraße von Speyer:
Die autofreie Roßmarktstraße lockt mit vielen inhabergeführten Geschäften mit einem abwechslungsreichen Angebot. Der besondere Charme dieser Straße zieht nicht nur touristisches Publikum an.

Im EG befinden sich 3 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt 238 m² Nutzfläche.
Die Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten beträgt 41.400 Euro p.a.

Im OG + DG befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt rd. 160 m² Wohnfläche, ebenfalls voll vermietet.
Hier beträgt die Kaltmiete gesamt 13.200 Euro p.a.
Weitere mögliche Ausbaureserven für 2 Wohneinheiten befindet sich im OG + DG.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen daher mehr Gestaltungsfreiräume.

Im Hof befinden sich 3 Stellplätze für die Mieter.

# Ausstattung
Warum sollten Sie in diese Immobilie investieren?

Exzellente Lage im Zentrum von Speyer

Älteste Einkaufsstraße von Speyer

Interessantes Angebot der Straße mit inhabergeführten Geschäften

Unmittelbare Nähe zur Maximilianstraße

Parkmöglichkeiten (Parkhaus) fußläufig erreichbar

Speyer: eine der beliebtesten Städte Deutschlands

Langfristig vermietete Einheiten

Zufriedene Mieter

Ausbaureserve

Potenzial zur Mietanpassung

Sichern Sie sich diese seltene Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.489,94 €

Käuferprovision: 4,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 397,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 397,60 m²

# Lagebeschreibung
Die bekannte Roßmarktstraße biegt direkt vom Altpörtel ab und befindet sich im Zentrum von Speyer.
Die exzellente Lage profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zur quirligen Maximilianstraße (Fußgängerzone), in welcher das Leben Speyer's pulsiert.

Die gemütliche Atmosphäre dieser Straße mit auserlesenen Geschäften, ist weit über Speyer hinaus bekannt.

Die Postgalerie mit Postplatz und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Es besteht Busanbindung zu anderen Stadtteilen.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Nicht umsonst wurde Speyer in einer öffentlichen Studie zu den Top 5! der familienfreundlichsten Städte Deutschlands gekürt.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten, zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 478,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845/1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5933

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