Investment-Chance: Bungalow und Baugrundstück in begehrter Lage mit viel Raum für Ihre Ideen

# Objektbeschreibung
Das Grundstück überzeugt durch die ideale Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die freie bebaubare Fläche im vorderen Bereich ermöglicht individuelle Planung und Umsetzung verschiedenster Wohnkonzepte.

Dank der praktischen Aufteilung des Bungalows lassen sich zwei separate Wohneinheiten schaffen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, entweder beide zu bewohnen oder eine zu nutzen und die andere zu vermieten.

Der Bungalow erstreckt sich über drei Ebenen, beginnend mit dem Erdgeschoss, das eine Küche, ein Esszimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein Büro, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Im Untergeschoss finden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum, ein Allzweckraum und eine Garage. Das Dachgeschoss bietet mit einem Speicher zusätzlichen Stauraum. Eine Aufstockung des Bungalows schafft weitere Möglichkeiten Wohnfläche herzustellen.

Das angrenzende Baugrundstück, mit einer Größe von etwa 320m², liegt strategisch günstig im vorderen Teil des Grundstücks.
Dank der zentralen Lage in einem allgemeinen Wohngebiet bietet sich hier die ideale Chance, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder auch ein gewerbliches Objekt zu errichten. So könnten Sie Wohnen und Arbeiten vereinen. Die baurechtlichen Möglichkeiten erlauben dabei den Bau von zwei Vollgeschossen, die das Potenzial dieser Fläche optimal ausschöpfen.
Auf dem Grundstück ergibt sich ebenfalls die Möglichkeiten, Garagen herzustellen.

# Ausstattung
ECKDATEN BUNGALOW

Massivbauweise
2 Wohneinheiten möglich
Untergeschoss vollständig ausgebaut
Aufstockung möglich
Dacheindeckung: Dachpfannen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
Einfachverglaste Holzfenster
Obere Geschossdecke mit USB ausgelegt
Speicher begehbar
Ölheizung mit 6.000 Liter Tank und Niedertemperaturtechnik
Garage

ECKDATEN GRUNDSTÜCK

Allgemeines Wohngebiet
Gewerbliche Bebauung möglich
Bebauung von zwei Vollgeschossen
Dachneigung von mindestens 25° bis maximal 45°
Laut B-Plan bis zu 8 Wohneinheiten möglich

DIE AUFTEILUNG DES BUNGALOWS

Untergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Allzweckraum, Garage

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnbereich, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Speicher

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Nutzfläche: ca. 70,46 m²

# Lagebeschreibung
Schweich, eine malerische Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch eine reiche Infrastruktur und umfassende Versorgungsmöglichkeiten aus. Im Ort selbst finden die Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die ihren täglichen Bedarf abdecken. Von Lebensmittelgeschäften bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern ist alles vorhanden. Die Stadt bietet darüber hinaus eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Ärzte, Banken, Restaurants und Bäcker. Für Familien mit Kindern ist Schweich besonders attraktiv, da es nicht nur über einen Kindergarten verfügt, sondern auch eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen direkt vor Ort bietet. Sollten die Bewohner über das Angebot in Schweich hinausgehen wollen, so steht Ihnen zum Beispiel die Stadt Trier in nur etwa 15 Kilometern Entfernung zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 4,8 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 10,9 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2408