Eigentumswohnung in 54472 Brauneberg

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten an der Mosel.

Wohnung 2 ist großzügig verteilt auf etwa 109,73 m² und präsentiert sich mit 3 Zimmern, einer offenen Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Loggia mit Panoramablick auf die Mosel.

Der hier aufgeführte 360 Grad Rundgang zeigt die Musterwohnung.

# Ausstattung
ALLGEMEINE ECKDATEN:

- Baujahr 2023/2024
- Neubau KFW 40 EE
- Sanierung KFW 85
- Wohnung 2 ca. 109,73 m²
- Wohnung 3 ca. 54,05 m²
- Wohnung 4 ca. 79,39 m²
- Wohnung 5 ca. 75,55 m²
- Wohnung 7 ca. 71,54 m²
- Wohnung 8 ca. 88,13 m²
- Wohnung 10 ca. 108,03 m²
- Wohnung 12 ca. 89,46 m²
- Dacheindeckung: Vorderhaus mit Naturschiefer, Neubau mit Flachdach und Photovoltaik
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Barrierearm mit Aufzug
- 9 Wohnungen mit Moselblick
- Jede Wohnung mit separatem Abstellraum
- Luft-Wärmepumpe
- Hochwertige Ausstattung
- Einen Stellplatz für jede Wohnung kann dazu gekauft werden
- Provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel.

Der Ferienort ist idyllisch gelegen, umgeben von Weinbergen und liegt nur wenige Kilometer entfernt von Bernkastel-Kues.
Der Wein- und Ferienort zählt ca. 1.200 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Grundschulen gibt es in dem Nachbarort Wintrich.

Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und erkunden Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.

Entfernungen:
Mittelzentrum Bernkastel-Kues: 8 Kilometer
Wittlich erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 7,7 km
Autobahn 7,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EMM23102