Investment, Balkon mit weitem Blick in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung in der 3. Etage erreichen Sie über das liebevoll sanierte Treppenhaus.

Vom Flur aus gehen alle Wohnräume ab und dieser verfügt über viel Abstellfläche. Linker Hand erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Balkon. Hier können einzigartige Sonnenuntergänge beobachtet werden, dank der Lage bekommt man kaum Verkehrsgeräusche mit und kann sich hier oben herrlich ausruhen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zurück im Flur befindet sich linker Hand das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Weiterhin erreichen Sie vom Flur das Wohnzimmer sowie zur rechten Seite das geräumige Schlafzimmer.

Eine Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und bietet den Vorteil, dass sie leicht zugänglich ist und keinen langen Weg zum Keller erfordert.

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Bad ist stilvoll gefliest. Im Bad sowie im Flur sind Light-Spots vorinstalliert.

Diese Wohnung ist seit April 2015 an einen zuverlässigen Mieter derzeit für 460 EUR kalt vermietet.

Das Hausgeld beträgt 220 EUR wovon 37,72 EUR in die Erhaltungsrücklage und 33,43 EUR zu den nichtumlagefähigen Kosten gehören.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

- Kernsanierung 1999
- 61,5 m²
- 3. Etage
- zwei Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Parkett
- Lightspots im Bad und Flur
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Vermietbare Fläche: ca. 61,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Gohlis ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend aus.

Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Landsberger Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß in etwa 2 Minuten erreicht werden.

Des weiteren sind öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Dadurch ist es leicht, sich innerhalb von Leipzig zu bewegen und auch andere Teile der Stadt zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Gültig bis: 16.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355337#X3VFjM