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Virtueller
Rundgang
Investieren Sie intelligent: Reihenhäuser in Mosbach als Ihr zukunftssicheres Zuhause und lukrative Kapitalanlage!
565.000 €
- Wohnfläche 138,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 391 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Bauprojekt, das drei moderne Reihenhäuser in beliebter Lage der Donauschwabenstraße in Mosbach, umfasst.
Diese exquisiten Häuser bieten nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld für Sie und Ihre Familie. Wegen hoher Abschreibungsmöglichkeiten ist dieses Wohnhaus auch für Investoren interessant, die ein Vermietungsobjekt suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und Ihren Traum vom Eigenheim oder einer rentablen Investition Wirklichkeit werden zu lassen.
# Ausstattung
Exklusives Reihen-Endhaus in Mosbach
Wohnkonzept und Ausstattung
Jedes der sechs Reihenhäuser bietet großzügige ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstrecken. Diese optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes und geräumiges Ambiente für das Leben Ihrer Familie. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch ein hohes Ausstattungsniveau aus. Gebaut wird das Gebäude durch die renommierte Firma Weisenburger Bau GmbH aus Karlsruhe, die bereits seit 1955 besteht.
Investitionsmöglichkeiten
Diese Reihenhäuser eignen sich auch als lohnende Kapitalanlage. Mit der Möglichkeit der Abschreibung der Gebäudekosten (Afa-Abschreibung von 6 %) und den steuerlichen Vorteilen des § 7b eröffnen sich Ihnen attraktive Perspektiven. Die Vermietung an nahestehende Personen wie beispielsweise Ihr eigenes Kind ist ebenso eine Option.
Gerne senden wir Ihnen entsprechende Informationen zum Steuerspar-Modell zu.
Und unser Vermietungs-Service steht Ihnen hierbei unterstützend zur Seite, wenn Sie dies wünschen.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Die Häuser entsprechen dem KfW-40 Standard und sind mit einem zukunftsweisenden Heizungssystem ausgestattet – einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarunterstützung. Dies ermöglicht nicht nur eine nachhaltige und günstige Energieversorgung, sondern qualifiziert Sie auch für staatliche Förderungen im Bereich der Energieeffizienz.
Fertigstellung und Perspektive
Die Fertigstellung dieser exklusiven Reihenhäuser ist bis Ende 2024 bzw. Anfang 2025 geplant. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits heute Ihr neues Zuhause zu sichern und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
Kapitalanlage
Wenn Sie das Wohnhaus nicht selbst nutzen möchten, sondern eine Kapitalanlage suchen, haben wir für Sie eine kurze Kalkulation erstellt:
ca. 12,- €/m² Nettokaltmiete im Monat
ca. 1.560,- € / Nettokaltmiete / Monat (inkl. Garage)
ca. 3,88 % Rendite
Zusammenfassung
+ Modernes Bauprojekt mit 6 Reihenhäusern in guter Lage von Mosbach
+ Ortsrandlage
+ Garage im Haus
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 138 qm auf 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt
+ Ideal als Familienwohnsitz und als rentable Kapitalanlage
+ Steuerliche Vorteile durch hohe Steuervorteile bei Vermietung
+ Zukunftsweisendes Heizungssystem mit Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung
+ KfW-40 Standard mit staatlichen Förderungen
+ Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung
+ Eigenleistungen möglich
Im Preis nicht enthalten sind die Hausanschlusskosten für Strom, Telekommunikation, Wasser- und Abwasser für den Bereich von der Grundstücksgrenze bis zum Hausanschlussraum. Hierfür sind ca. 10.000,- € bis max. 15.000,- € einzuplanen. Der Betrag wird vor Vertragsunterzeichnung natürlich fest vereinbart.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 24 / Anfang 25
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Mosbach, die prächtige Fachwerkstadt und große Kreisstadt liegt traumhaft an den südlichen Ausläufern des Odenwalds im romantischen Neckartal. In Mosbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Auch Grundschule, Kindergärten und eine Vielzahl weiterführender Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
In Mosbach, wie auch in Neckarelz haben Sie eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Bahn verbindet Sie schnell und bequem in Richtung Osterburken, Heilbronn-Stuttgart, Eberbach, sowie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Die Donauschwabenstraße in Mosbach ist für ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung bekannt. Hier finden Sie die ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen.
# Sonstiges
Information zum Energieausweis bei projektierten Wohngebäuden
In § 10-14 (Neubauten – Absatz 1) des GEG ist die Energieausweispflicht für Neubauten geregelt. Bei Errichtung eines Gebäudes hat der Bauherr sicherzustellen, dass unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ein Energieausweis erstellt wird.
Anbieter-Objekt-ID: 3674-3
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Angaben gemäß § 5 TMG
SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Kontakt:
Tel.: 06271 78000
Email: info@skd-immobilien.de
Geschäftsführer: Eberhard Krötz
Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite.
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Eberhard Krötz
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Vertretungsberechtigter: Eberhard Krötz
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Rhein-Neckar, L 1, 268161 Mannheim
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim, Bismarckstraße 14, 68159 Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 333097
Umsatzsteuer-Identifikationsnr: gem. § 27a UStG: DE14 4028196
Haftpflichtversicherung:
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung sowie Büro-Haftpflicht-Versicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
SKD Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt SKD Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: http://www.ombudsmann-immobilien.net
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