Eberbach- Ein wunderschönes neues Zuhause für Ihre Familie
440.000 €
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 453 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Träume Gestalt annehmen und das Leben sich in seiner schönsten Form entfaltet. Dieses zauberhafte Reihenendhaus in Eberbach erwartet Sie mit offenen Armen und bietet alles, was Ihre Familie für ein harmonisches Leben braucht.
Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Lebensfreude, Liebe und Lachen zu Hause sind. Erleben Sie das Glück, nur noch einziehen zu müssen, und tauchen Sie ein in die warme Atmosphäre dieses einzigartigen Zuhauses. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Traumhaus persönlich zu entdecken und sich von seiner Magie verzaubern zu lassen.
Dieses Reihenendhaus ist nicht nur Teil einer Reihe, sondern fügt sich auch harmonisch als Endhaus in diese ein. Die ästhetische Gestaltung mit Erkertürmchen verleiht dem gesamten Ensemble eine besonders ansprechende Atmosphäre.
# Ausstattung
Mit großzügig bemessenen Räumen ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden – sogar für 3-4 Kinder. Ein Ort, an dem das Lachen der Kinder und die Wärme der Familie das Haus mit Leben füllen.
Hier können alle Familienmitglieder ihr eigenes Reich genießen und den Tag entspannt beginnen. Mit nicht nur einem, sondern gleich zwei Bädern macht es zudem das Leben mit einer großen Familie um einiges angenehmer. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Der Spitzboden bietet mit 13,50 m² zusätzlichen Raum.
Das Herz des Hauses ist sicherlich der repräsentative Wohn-Essbereich. Dieser ist durch das schöne Treppenhaus getrennt und dennoch ist es ein offener, durch einen modernen Kaminofen verbundener Raum. Von hier geht es auf die große, glasüberdachte Terrasse.
Der zauberhafte Garten mit seiner einladenden Terrasse ist ein grünes Paradies, das dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Hier können Familienfeste gefeiert, Abenteuer erlebt und einfach das Glück genossen werden.
Ein kurzer Spazierweg führt Sie in die Stadt, während eine nahegelegene Bushaltestelle für zusätzliche Flexibilität sorgt. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit.
Dieses Haus ist nicht nur ein neues Zuhause - der Zustand ist so einladend, dass Sie nur noch Ihre Koffer auspacken und die Vorfreude auf ein neues Kapitel in Ihrem Leben genießen dürfen.
Ihre Fahrzeuge finden ihren Platz in den eigenen zwei Garagen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 35 km
U/S Bahn 2,6 km
Zentrum 2,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 126.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2022
Gültig bis: 2032-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3684
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Angaben gemäß § 5 TMG
SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Kontakt:
Tel.: 06271 78000
Email: info@skd-immobilien.de
Geschäftsführer: Eberhard Krötz
Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite.
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Eberhard Krötz
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Vertretungsberechtigter: Eberhard Krötz
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Rhein-Neckar, L 1, 268161 Mannheim
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim, Bismarckstraße 14, 68159 Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 333097
Umsatzsteuer-Identifikationsnr: gem. § 27a UStG: DE14 4028196
Haftpflichtversicherung:
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung sowie Büro-Haftpflicht-Versicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
SKD Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt SKD Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: http://www.ombudsmann-immobilien.net
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