Investition in Köln-Niehl: Vermietete Wohnung, Parkplatz, Komfort

# Objektbeschreibung
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Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Lage in Köln-Niehl im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort aus. Besonders ansprechend ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnfläche von etwa 58 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich (ohne Kücheneinbauten). Über eine kleine innenliegende Treppe erreicht man das gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad, das mit hellen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet ist. Vom Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Blick auf gepflegte Gärten und Einfamilienhäuser.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz im verschlossenen Innenhof des Grundstücks, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Dieser kann separat erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine Nettokaltmieteinnahme von 700 EUR pro Monat, was sie auch zu einer interessanten Investition macht. Die ruhige Lage, der Balkon und die gute Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt in Köln-Niehl.


Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
164,3 kWh; Bj Anlagetechnik 2022; Energieklasse E;
Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Köln Niehl gilt als sehr angenehmer Stadtteil und die Merkenicherstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist besonders ruhig und angenehm. In der Umgebung finden Sie beschauliche Straßen mit verschiedenen Geschäften, einer Konditorei und Lokalen, die das alltägliche Leben erleichtern. Die Bushaltestelle der Linie 147 "Halfengasse", die Bahnhaltestellen "Niehl" (KVB-Linie 12) und "Sebastianstr." (KVB Linie 16) sind fußläufig sehr rasch erreichbar. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie so in ca. 15-20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung zur AB-Auffahrt Köln-Niehl (A1) und zum Autobahnkreuz Köln-Nord (A1/A57) ist optimal. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage sehr familienfreundlich macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 6235327