Investieren für die Zukunft: Kapitalanlage in Top-Lage Beuel

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Dieses Mehrfamilienhaus auf einem 136qm großen Grundstück bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, in eine zentral gelegene Immobilie zu investieren. Das Objekt wurde 1923 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 215qm, verteilt auf drei Etagen. Ein geräumiger Keller sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen an schönen Sommertagen Entspannung und Erholung bietet. Derzeit erwirtschaften die Wohnungen eine Netto-Jahresmiete von 24.000 Euro, wobei das Potenzial zur Aufstockung vorhanden ist.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Die Bäder in allen Wohneinheiten wurden 2011 modernisiert. Jede Einheit bietet eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Bodenbeläge. Im Erdgeschoss finden Sie eine 71qm große Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer mit Fenster. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 74qm große Einheit mit ähnlicher Aufteilung, während das zweite Obergeschoss eine 70qm große Wohnung mit einem weiteren Erker im Wohnzimmer bietet. Alle Bäder und Küchen sind gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas und der Energiebedarf wird mit einem Energiebedarfsausweis der Energieeffizienzklasse G angegeben, mit einem Wert von 205,8 kWh.

Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese vielversprechende Kapitalanlage näher kennenzulernen!

Liridon Fazlija ImmoSky
M +49 176 62401644
liridon.fazlijaimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 42840 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Bonn-Beuel, ca. 2 km vom Zentrum entfernt und bietet somit sämtliche Vorteile einer innerstädtischen Lage. Vor allem Studenten profitieren hier von der Nähe zur Universität sowie dem Campus in etwa 3 km Entfernung.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer und können somit bequem mit dem Rad erreicht werden. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von etwa 2 km zur Verfügung.

Rund 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 4 Radminuten entfernte Bahnhof “Bonn-Beuel”. In etwa 3 km mit dem Rad befindet sich zudem der Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 56 und die Autobahn 59 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 205 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6230108