Interessantes, gepflegtes Anlageobjekt im Weidedamm-Viertel Nähe Bürgerpark

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1955 verfügt über 4 Wohnungen. Über einige Stufen erreicht man das Erdgeschoss. Hier gibt es ein Zimmer und eine Küche mit Straßenblick und 2 große Zimmer mit Gartenblick. Diese beiden Zimmer haben jeweils einen Ausgang auf den etwa 18 m² großen Süd-West Balkon. Ein geräumiger Flur und ein Duschbad komplettieren diese Ebene.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Die Aufteilung entspricht der Erdgeschossfläche. Der Balkon hat hier eine Fläche von etwa 11 m².
Das 2. Obergeschoss entspricht dem 1. OG, ebenfalls mit Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 Zimmer und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung.

Ein Teil der Wohnflächen ist mit sehr ansprechendem Parkett ausgelegt.

Die Kellerfläche verfügt über 4 Räume für die jeweiligen Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen großen Raum im rückwärtigen Bereich mit Gartenblick. Dieser Raum wird als Nutzfläche/Hobby genutzt und ist der Mietfläche im Erdgeschoss hinzugefügt. Daneben ist der Heizraum mit der Brötje-Gasheizung aus dem Jahre 2022 mit Warmwasserspeicher. Von hier aus gelangt man in den übersichtlichen, grünen Garten in sonniger Lage.
Das Grundstück hat eine Fläche von 204 m².

# Ausstattung
Holzparkett in einigen Wohnungen, Fenster aus 2015, Abwasserrohre im Zuge der Erneuerungen der Bäder auf PVC umgestellt, Dach 2010 isoliert und neu eingedeckt, keine Bleileitungen, Brötje-Gasheizung aus 2022 mit Warmwasserspeicher, Sonnenmarkisen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. zahlbar durch die Käuferseite.

Gesamtfläche: ca. 392 m²
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Sonstige Fläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Weidedamm-Viertel bietet gepflegtes, angenehmes Wohnen und Leben in einer grünen Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Jan-Reiners-Center, sind fußläufig zu erreichen. Um etwas Erholung zu "tanken" geht man nur wenige Minuten und erreicht den Torfkanal und den dahinterliegenden wunderbaren Bürgerpark. Der Hauptbahnhof und die Bremer City sind nicht weit entfernt. Ebenfalls zügig zu erreichen: Universität, Bürgerweide, Autobahnanschlussstelle, Airport.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, v. 25.06.2020, gültig bis 24.06.2030, Bj. 1955, Gas, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 114,2 kWh/(m²·a), D

Das Gebäude ist komplett vermietet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 289 m², die Nutzfläche etwa 80 m², die Verkehrsfläche etwa 23 m²

Dies ist die seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage ein Mehrfamilienhaus mit Perspektive zu erwerben, in dem schon einige Investitionen durchgeführt wurden.

Weitere Informationen gern auf Anfrage.

Senden Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer.

WIL DECKER IMMOBILIEN

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Tel. 0421 / 511 625
Mobil: 0172 420 67 12
Mail: welcomewildecker.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 114.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.06.2020
Gültig bis: 24.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1091#wdoN0r