- Wohnfläche 774 m²
- Grundstücksfläche 555 m²
- Etagen 5
- Baujahr 1915
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Innenstadtlage mit 12 Wohneinheiten (8 davon mit Balkonen). Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und beherbergt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² bis ca. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt sind es ca. 774 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ca. 1992 saniert, die Wohnungen wurden und werden sukzessive nach jeweiligem Freizug modernisiert und neu gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof ist eine Grünfläche angelegt und im Durchfahrtsbereich des Hauses befinden sich aktuell Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder der Mieter.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "innere Oststadt".
Derzeit sind 10 der 12 Wohnungen vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 54.592,- € p.a., die Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.500,- € p.a.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gemeinsamer Fahrradkeller
- je Wohnung einen Kellerraum
- 12 Wohneinheiten insgesamt
- 8 Wohnungen davon mit Balkon
- Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 95 m²
- Tageslichtbäder
- Kellerräume für jede Wohnung
- gemeinsamer Fahrradkeller
- Innenhof
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 774 m²
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Vermietbare Fläche: ca. 774 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in der Innenstadt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einige Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im
Wohnumfeld zu finden. Das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Eine Schule sowie auch die Fachhochschule der Stadt Erfurt sind ebenfalls zu Fuß nur einige Minuten entfernt.
Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens. Mit knapp 215.000 Einwohnern ist es die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof als ICE Knotenpunkt sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 73.
Wichtige Institutionen sind sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke stellt das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar.
Bekannt ist Erfurt auch für seinen Gartenbau (egapark, Bundesgartenschau 2021) und als Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA und Tageszeitungen).
# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien. Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht. Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich: Von der ersten Besichtigung über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie. Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 2027-03-28
Hinweise Aussteller: Dämmung obere und untere Gebäudeabgrenzung, ggf. Außenwanddämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6781-000011
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Vertretungsberechtigter: Dietmar Bohne
Strasse: Neue Mainzer Str. 52-58
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 6050920
Fax: 069 - 605092-78
E-Mail: info@sparkassen.immo
Homepage: https://www.sparkasse.immo
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer: HR Nr. B/12695
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114 104 159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 605092-78
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.