Individuelles Wohnen auf rd. 113 m² - Einfamilienhaus in Kirchen

# Objektbeschreibung
Das unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1955 sowie 1969 jeweils um einen Anbau erweitert. Durch die An- und Umbauten entspricht der Zuschnitt nicht mehr ganz den heutigen Vorstellungen und sorgt somit für ein individuelles Wohnerlebnis.

Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf 7 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eine Küche, zwei hellgeflieste Tageslichtbäder und ein separates WC. Im Abstellraum im Erdgeschoss ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.
Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.

Ausreichend Stauraum ist durch den Keller und den Dachspeicher gegeben.
Der Keller ist sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über einen Außenzugang zugänglich.

Das Gebäude, ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt über einen Nebeneingang seitlich des Hauses. Von hier gelangt man in den Garten. Dieser ist hanglagig und bedarf etwas Führsorge um sein volles Potenzial zu entfalten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Holzpavillon, der bei jedem Wetter für ein schattiges und trockenes Plätzchen in Ihrem Garten sorgt.

Das 551 m² Grundstück bietet seitlich des Wohnhauses Platz für 1-2 PKW. Auch der Bau einer Garage ist an dieser Stelle vorstellbar.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Kirchen (Sieg) liegt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Der Luftkurort bietet rd. 8.300 Einwohnern ein Zuhause. Die wunderschöne landschaftliche Umgebung des Siegerlands lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 219.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 220103