Ihre perfekte Kapitalanlage! Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Köln-Dellbrück.

# Objektbeschreibung
**KEINE KÄUFERPROVISION**

Schützen Sie Ihr Geld vor der Inflation!

Die hier vorgestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Immobilie für die erste Kapitalanlage!

Die Wohnung ist an eine Einzelperson für monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 465 € vermietet.

Die rd. 35,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einen separaten Schlafbereich sowie ein praktisches Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick nach Süden.

Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Es wurden die Fenster ausgetauscht sowie das Badezimmer und der gesamte Laminatboden fachgerecht erneuert.

Mitverkauft wird die integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten.

Ein mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzter Waschraum und eine Fahrradstellfläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf Ihrem Balkon die Möglichkeit für ausreichend Stauraum. Der Parkplatz vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern ist Köln die viertgrößte Stadt Deutschlands und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 197.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220061