In Erfurts Norden eine Doppelhaushälfte sein Eigen nennen

220.000 €

  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 787 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1936
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

99087 Thüringen - Erfurt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte stammt aus den 30er Jahren und wartet nun auf seine neuen Eigentümer. An dem ursprünglichen Wohnhaus ist ein länglicher Anbau angeschlossen. In diesem befindet sich das modernisierte Bad und die große Küche. Ansonsten ist der ursprüngliche Teil des Hauses voll unterkellert und aufrecht begehbar. In diesem befinden sich alle nötigen Hausanschlüsse. Das Haus ist damit vollständig angeschlossen. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC und zwei Wohnräume. Über eine Holzwangentreppe kommt man in das Dachgeschoss, was sich aktuell in einen Vorraum und einen weiteren Wohnraum aufteilt. Aufgrund der großen Dachgaube gibt es im Dachgeschoss nur wenige Dachschrägen. Damit bietet sich auch dort ausreichend Platz für Schränke.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und erhielt nach der Wende eine neue Dacheindeckung mit einer Unterspannbahn. Die Elektrik ist größtenteils noch ursprünglich, jedoch gibt es bereits einen neuen Sicherungskasten. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Es gibt noch ein paar wenige Holzverbundfenster, ansonsten sind bereits moderne Kunststofffenster bzw. Holzfenster von 2001 im Haus vorzufinden.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße 787 qm
- ca. 84 qm Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss

Letzten Erneuerungen im Haus:
- Die Gasbrennwerttherme ist ca. 2020 eingebaut wurden
- eine neuer Sicherungskasten existiert
- ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche ist vorhanden
- das Dach ist zusammen mit dem Dach der Nachbarn erneuert wurden
- teilweise moderne zweifach verglaste Fenster
- 3,5 Zimmer nach aktuellem Grundriss
- im Rahmen der Erneuerung der anliegenden Straße hat man die Zauneinfriedung erneuert.

- ein Gartenhaus und eine Garage stehen ebenso auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in der beliebten Arbeitersiedlung "Sulzer Siedlung" im nördlichen Teil Erfurts. Sie besteht zum großen Teil aus Häusern, die in den 30 Jahren errichtet wurden. An der Westseite der Siedlung führt die Stotternheimer Straße vorbei von der aus man zügig auf der A71 ist. Östlich gelegen ist der Sulzer See. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Erfurter Zoopark, den man gut zu Fuß, per Rad aber auch per Bus erreichen kann. Es führt eine regelmäßige Busverbindung an der "Sulzer Siedlung" vorbei. Neben der Buslinie können Berufspendler auch den Bahnhof Erfurt Ost nutzen um den Zug zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zum einen in Stotternheim aber auch natürlich stadteinwärts gelegen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-005104

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