Reserviert ! Immobilien-Perle in Winterberg - Freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus !

# Objektbeschreibung
Freistehendes 3-Parteien-Haus (Baufertigstellung ca. 2000) in Ortskernnähe - Einfach mal das Auto in der eigenen Garage oder auf Ihrem Stellplatz stehenlassen und Winterberg genießen.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten den einladenden Ortskern - So bietet Ihnen das Haus zugleich einen kleinen Wohlfühlabstand zum bunten Treiben im Zentrum, der individuelle Entfaltung zuläßt.
Es wird Sie freuen, dass die Immobilie sich von Kopf bis Fuß gepflegt präsentiert.
Wir freuen uns, wenn Sie sich selbst davon überzeugen. Allein für die Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen mit Galerie lohnt sich die Anfahrt. Werfen Sie einen Blick hinter die wärmegedämmte Fassade - Es wäre nicht verwunderlich, wenn Sie endlich Ihre persönliche Immobilien-Perle finden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- 1 Terrasse mit Garten
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- 2 x Gäste-WC
- Zu jeder Wohnung: 1 Kellerraum + 1 Abstellraum in der Wohnung.

Einladendes 3-Familien-Haus mit ebensolcher Ausstattung.
Hier kann man sich wohlfühlen:
Alle Wohnungen bieten eine gute Aufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, gut nutzbarer Küchenräume und freundlicher Badezimmergestaltung. Ebenso haben alle Schlafräume eine passable Größe.
Jede Wohnung verfügt entweder über einen sonnigen Balkon oder Terrasse mit Grünfläche an der straßenabgewandten Gebäudeseite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne zentrale Lage im gehobenen Umfeld der exklusiven Urlaubsadresse Winterberg im einzigartigen Hochsauerland läßt kaum Wünsche offen.
Winterberg ist immer eine Reise wert: Im Winter weltbekannte Skihochburg mit vielerlei Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Entspannung; im Sommer einfach ein wunderbares Erholungsziel mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0171 9883388.

Es handelt sich hier um ein bewohntes Mehrfamilienhaus:
Aus Rücksicht auf die Mieter und Wahrung der Privatsphäre sowie aus Datenschutzgründen sind Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich gern Einblicke in die Wohnräume bekommen. Sie werden sehen - Es lohnt sich!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

Zusatzinformationen:
Derzeitige Nutzung: EG, 1. OG und DG sind vermietet - Insgesamt werden 3 Wohneinheiten geboten, von denen alle 3 vermietet sind. Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand - Nicht zuletzt Dank vorbildlicher Mieter. Das Highlight ist die DG-Wohnung über 2 Ebenen mit Galerie.

Erschließung: voll erschlossen

Branchenübliche Abkürzungen im Exposé:
KG = Kellergeschoss
EG = Erdgeschoss
OG = Obergeschoss
DG = Dachgeschoss

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Torsten Knobloch
Selbstständiger Immobilienberater
Am Knapp 23 57462 Olpe
E-Mail: torsten.knoblochdb.com
Telefon: 0171 9883388

Aufsichtsbehörde: Landrat Kreis Olpe
Internet: www.kreis-olpe.de
Anschrift: Westfälische Straße 75, 57462 Olpe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-062503