Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle, großzügige Räume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst ca. 100 m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Beide Wohneinheiten sind mit einem Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Weitsicht, die Sie von beiden Wohnungen genießen können. Der gepflegte Garten mit einer charmanten Gartenhütte lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

# Ausstattung
Massivbauweise

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Separater Zugang zur Einliegerwohnung

Garage

DG:
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC

UG:
- Keller
- Heizungsraum
- Zugang ELW

ELW:
- Flur
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Eiserfeld ist ein malerischer Stadtteil im Süden von Siegen, Nordrhein-Westfalen, und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Der Ort liegt etwa 5 km südlich der Siegener Oberstadt am Siegberg und grenzt im Westen an den Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung von Eiserfeld ist von mehreren Tälern geprägt,

Für Familien bietet Eiserfeld eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen, darunter eine Grundschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und eine Hauptschule . Freizeitmöglichkeiten wie das Naturfreibad Eiserfeld, das aus einem ehemaligen Mühlenweiher entstand, sowie ein Sportplatz mit Sportheim und ein Segelfluggelände sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung .

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Eiserfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht .

Insgesamt bietet Eiserfeld eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur und ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ausreichende Versorgungsmöglichkeiten zu verzichten.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ergin Ismail
Selbstständiger Immobilienberater
Hindenburgstraße 9 57072 Siegen
E-Mail: ergin.ismaildb.com
Telefon: 02761 9477720

Aufsichtsbehörde: Kreis Siegen-Wittgenstein
Internet: www.siegen-wittgenstein.de
Anschrift: Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2021
Gültig bis: 2031-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-090742