Ihre renditestarke Kapitalanlage in Erlensee.

# Objektbeschreibung
Das 1997 erbaute und 2021 und 2022 renovierte Zweifamilienhaus befindet sich auf
einem ca. 450 m² großen Grundstück in Erlensee-Rückingen. Die Wohnfläche von ca.
269 m² verteilt sich auf drei Etagen. Neben einem großen Balkon bietet eine
Außenterrasse mit Gartenbereich im Außenbereich Aufenthaltsqualität.

Das Zweifamilienhaus ist aktuell langfristig an eine Firma vermietet, kann aber auch auf Wunsch freigestellt werden. Dabei wurde das Gebäue in zwei Bereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Schlafplätzen und im Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich 7 Schlafplätze. Das komplette Haus wird unabhängig von Gas mit Strom beheizt. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer und einem elektrischen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt, die beide in 2023 neu eingebauten wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit insgesamt 4 Schlafplätzen, eine Küche, ein Abstellraum mit Waschmaschine / Trockner, zwei
Bäder und ein WC. Von einem Schlafraum ist der Zugang zum Garten sowie der Außenterrasse möglich. Im Erdgeschoss steht zusätzlich zu den zwei Außenstellplätzen eine Garage mit anschließender Lagerfläche zur Verfügung. Die Bäder wurden im Jahr 2023 neu hergestellt, die Wände in den Wohnräumen gestrichen und tlw. neues Laminat verlegt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für sich abgeschlossen.

Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Hier befinden sich eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche , einem Essplatz und der Zugang zum großen Balkon. Außerdem befindet sich auf der Etage ein Bad und ein Schlafzimmer mit zwei Schlafplätzen. Im Bad wurde im Jahr 2023 eine Dusche eingebaut und tlw. die Wände neu gestrichen.

Das Dachgeschoss teilt sich in vier Schlafzimmer, wovon eines mit einem Bad en Suite ausgestattet ist, auf. Insgesamt stehen hier Schlafmöglichkeit für fünf Personen zur Verfügung. Auf der Etage befindet sich zudem ein großzügiges Bad mit großem Duschbereich. Der sich im Bad befindliche Whirlpool wurde im Jahr 2022 außer Betrieb genommen. Der Bereich wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert.

Mieteinnahmen von 48.600 € p.a.

# Ausstattung
- Bau & Renovierung: Baujahr 1997, Renoviert in 2021 & 2022.

- Größe: Grundstück ca. 450 m², Wohnfläche ca. 269 m² über drei Etagen.

- Außenbereich: Großer Balkon, Terrasse mit Garten.

- Nutzung: Möblierte Vermietung an Firmen, 11 Schlafplätze insgesamt, geteilt in zwei Wohnbereiche.

- Energie: Elektrische Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit unterstützender Solarthermie. Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher neu in 2023.

- Erdgeschoss: 4 Schlafplätze, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, WC, Garten- und Terrassenzugang, Garage plus Lagerfläche.

- Obergeschoss: Küche mit Einbauküche, Essplatz, Balkonzugang, 1 Bad, Schlafzimmer mit 2 Betten.

- Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer (5 Schlafplätze), großes Bad, Renovierung 2022.

- Finanzen: Mieteinnahmen von 48.600 € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.899,63 €

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Sonstige Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Im Einzugsgebiet mehrerer großer Städte bietet Erlensee viele Möglichkeiten zu leben, zu
arbeiten und die Freizeit zu gestalten. Die zentrale Lage zwischen Hanau und Frankfurt
einerseits sowie Gelnhausen und Aschaffenburg andererseits ist eine ideale Ergänzung zur
Verkehrsanbindung. Eine seiteinem Jahr bestehende Umgehungsstraße sorgt dennoch
für die nötige Ruhe im Ort.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius HV Management GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius HV Management GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 96,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.01.2021
Gültig bis: 19.01.2031
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: E-53