Ihre Gelegenheit - Mehrfamilienhaus und 2 Grundstücke im Berliner Speckgürtel in Fredersdorf !

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Chance und sichern Sie sich eine Zukunftsobjekt mit Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Flurstücken in zentraler Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf.
Das im Jahr 1890 massiv erbaute freistehende Haus bietet 4 separate Wohneinheiten verteilt auf 175 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind ab 01.07.2024 unvermietet.
Der Grundriss ist derzeit für 4 separate Wohneinheiten ausgelegt. Die einzelnen Einheiten können aber auch zusammengelegt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung oder eine kurzzeitige Vermietung für Ferienwohnungen ist denkbar.
Zusätzlich ist ein großer Nutzkeller vorhanden. Hier sind drei Lagerräume sowie die Heizungsanlage, welche 2014 neu eingebaut wurde, untergebracht.
Die Abwasseranlage, der Gasanschluss und die Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert. Ein neuer Schornstein ist seit 2023 vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Zustand, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit Raum für kreative Wohnkonzepte schafft.

Drei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße von insgesamt 1.635 qm bieten sich hier viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Grund und Boden wurde bereits auf 3 Flurstücke aufgeteilt. Somit können Sie problemlos zusätzlichen Wohnraum schaffen. Denkbar wäre ein zusätzliches Mehrfamilienhaus, ein Doppelhaus oder Einfamilienhäuser.

Mit der historischen Bauweise, dem Potenzial für eine individuelle Nutzung und dem großen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum suchen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum. Auch der Kauf einzelner Flurstücke ist möglich. Besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Mehrfamilienhaus, zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil möglich
- Nutzungsart: teilweise vermietet
- Grundstück: 3 separate Flurstücke, rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf
- DNS-Glasfaseranschluß: voraussichtlich 2024
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze (3 x gepflastert)
- Größe Grundstück: ca. 1.635 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Nutzfläche: ca. 260 m² (zzgl. Keller, Anbau)
- vermietbare Fläche: ca. 175 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr:1890
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 8 zzgl. Flur, Bad, Küche, Keller: 4 Zimmer (Heizungsanlage, Lager)

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach mit Gaube, Betondachsteine
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Öfen), 2023 erneuert
- Mauerwerk: massiv
- Fassade: Kratzputz

Objektbeschreibung:
- Fenster: gesamt 2014 erneuert, Straßenseitig 3- fach verglast, sonst doppelt verglaste Kunststofffenster
- Türen (innen): Holztüren
- Decken: Beton, Holzbalken
- Heizung: Gas-Therme 2014 , Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel), teilweise Öfen noch vorhanden
- Elektroinstallation: teilweise erneuert
- Sanitärinstallation: 2014 Abwasseranlage, 1 Bad vorhanden (vermietete Wohneinheit), die anderen 3 Bäder müssen erneuert bzw. neu geplant werden

- Besonderheiten: zusätzliches Bauland

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1635 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Die S-Bahnlinie S5 mit Verbindung nach Berlin befindet sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Neben der guten Verkehrsanbindung gibt es auch eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie reichlich Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen, soziale Einrichtungen, Vereine und Sportclubs wie Tennis, Reit- oder Radsport und vieles mehr sind hier ebenso zu finden. Auch das nahe Umland mit seinen Seen- und Waldlandschaften sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral an einer neu ausgebauten Straße gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Wohnhäusern. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und die S-Bahn ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist nur wenige Meter entfernt. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als Gewerbe- als auch Wohnobjekt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung verfügbar und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bei der angebotenen Variante wird die Immobilie komplett, bestehend aus 3 einzelnen Flurstücken, verkauft. Das vordere Flurstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bei den hinteren Grundstücken handelt es sich um Bauland. Sie können auch die einzelnen Flurstücke separat erwerben.
Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-12h1pr