Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundstück in Berlin-Kaulsdorf!

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Berlin-Kaulsdorf!

Das ca. 830 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Kaulsdorfer Baggersee entfernt. In diesem charmanten Einfamilienhaus finden Sie 4 Zimmer verteilt auf zwei Etagen.

Das hintere ruhig gelegene Grundstück erreichen Sie über eine Einfahrt, die zusammen mit dem Nachbarn genutzt und bewirtschaftet wird. Einen Stellplatz finden Sie direkt auf dem Grundstück unter dem großen Holzcarport. Ins Haus gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Er bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss und die Räume der unteren Etage. Geradezu erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über ein kleines Durchgangszimmer das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, gelangen Sie in das Wohnzimmer und in die Küche. Die Deckenbalken aus Holz verleihen dem Wohnzimmer einen ganz eigenen Charme. Die Küche ist sehr geräumig und bietet neben einer Einbauküche genügend Platz für eine Essecke. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie von einem hellen Flur empfangen werden. Dieser führt Sie auf einen großen Balkon mit einem herrlichen Blick über das Grundstück. Die obere Etage bietet Platz für ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Das gesamte Haus vermittelt Dank seines Grundrisses einen hellen, freundlichen Wohncharakter.

Der wunderschön ruhig gelegene Garten mit einer optimalen Größe verfügt über viele Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich ein Abstellraum für Ihre Gartengeräte. Denkbar wäre es, diesen für Wohnzwecke umzubauen.

Von einen Carpot über einen großen Garten, einem praktischen Geräteraum bis hin zu einem gemütlichen Balkon, bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten des komfortablen Wohnens.
Es verfügt über genügend Platz für eine Familie und ist Dank des Gartens und der ruhigen Lage eine Oase für die Seele mitten in Berlin!

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:

x Einfamilienhaus (1-1,5 geschossig)
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Zuwegung: gegenseitiges Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Baubeschreibung:

x Baujahr: 1940, nachträglich ausgebaut und saniert
x massiv Bauweise
x fortlaufend saniert
x Dämmung vorhanden
x Mauerwerk: Stein
x Decken: Beton im EG, Holzbalken mit Schichtung
x Dachstuhl, Dach und Regenrinnen wurden erneuert
x doppelte verglaste Kunststofffenster
x holzfurnierte Türen, 2008 erneuert
x Fliesen, Holzparkett
x Holztreppe

Objektbeschreibung:

x Keller: teilweise unterkellert
x Gasheizung, Fa. Junkers aus 1991, Heizkörper
x Badezimmer mit Dusche (OG), 2020 erneuert
x Sanitär- und Elektroinstallation aus 1996

Außenanlage:
x 1 Stellplatz Carpot
x Zaun
x Schuppen
x Geräteraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Der Stadtteil liegt zwischen Mahlsdorf und Biesdorf und wird in drei Teile unterteilt: Alt-Kaulsdorf, Kaulsdorf-Nord und Kaulsdorf-Süd. Alt-Kaulsdorf zählt zum gut erhaltenen Dorfkern, welcher teilweise von alten Bauernhäusern geprägt ist. Kaulsdorf-Nord wird von Plattenbauten, wie im Nachbarbezirk Mahlsdorf dominiert. Das Gebiet Kaulsdorf-Süd, wo auch dieses Einfamilienhaus liegt, ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und großzügigen Grundstücken. Nahe dem Grundstück befinden sich die drei Kaulsdorfer Baggerseen: Habermannsee, Butzensee sowie den Elsensee. Auf der anderen Seite befinden sich die Schmetterlingswiesen. In Kaulsdorf-Süd finden Sie eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die S-Bahn oder U-Bahn sind fußläufig innerhalb einiger Minuten erreichbar. Das Biesdorfer Center befindet sich in ca. 2,4 km Entfernung und eignet sich für einen perfekten Shoppingtag. Die Schnellstraße B1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. An der Grenze zwischen Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich der "Berliner Balkon" -eine große unbebaute Fläche. Ein besonderes Highlight der Gegend ist das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhäusergebiet deutschlandweit. Dieses bildet Kaulsdorf-Süd mit der Wohngegend in Mahlsdorf. Kaulsdorf-Süd verbindet das aufregende Berliner Stadtleben mit einem entspannten Naturgebiet. Genau das Richtige, um die Seele baumeln zu lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 16,8 km
Autobahn 20 km
U/S Bahn 2,4 km
Bus 0,5 km
Zentrum 14,1 km

# Sonstiges
Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-05h1