Ihre Chance auf ERFOLG

# Objektbeschreibung
Kaufen SIe eine erfolgreiche Praxis mit gutem Equipment und top sanierten Räumlichkeiten. Großzügige Praxisräume in ruhiger Lage von Bad Lobenstein unweit der Haupteinfallstraße B90.

Das Haus im Grünen wurde 1962 errichtet sowie 1996 und 2000 zu einer vollständig funktionsfähigen Zahnartzpraxis mit 3 Behandlungsstühlen,
2 Röntgengeräten( Klein-und Großbildröntgen) umgebaut. Die Betriebs- und Geschäftsaustattung kann gesondert erworben werden.

Die Praxisräume belaufen sich auf insgesamt ca. 163 m². Zusätzlich sind inclusive der Garage weitere ca. 33 m² Nutzfläche vorhanden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf :

Sockelgeschoß :
- Küche
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- Entree und Aufenthaltsraum
- Dentallabor
- Abstellraum
- Heizung

Erdgeschoß :
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Anmeldungsraum
- Behandlungsraum 1
- Behandlungsraum 2
- Behandlungsraum 3
- Sterilisationsraum
- Röntgenraum
- Warteraum
-Abstellraum mit Elektroverteilung

Dachgeschoß :
- Aufenthaltsraum
- Bad/WC
- Büro
- Abstellraum
- Abstellkammer

Im Außenbereich steht den Patienten ein gepflasterter Parkplatz im Grundstück zur Verfügung.

Ein separater Hausanschluss für ein weiteres Gebäude im Garten ist bereits verlegt. Somit kann unabhängig vom bestehenden Gebäude ein weiteres Gebäude mit autarker Versorgung erstellt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Detaillierte Pläne und weiterführende Unterlagen, können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung ausgehändigt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1203 m²

# Lagebeschreibung
Bad Lobenstein liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes, südlich bzw. westlich der großen Saaletalsperren Hohenwarte und Bleiloch.

Die als Moorbad bekannte Stadt liegt direkt an der B90, die in weniger als 10 km an die A9 Berlin-München führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Strom: 64,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 252,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 0955