traumhafte Alleinlage in idyllischer Natur

# Objektbeschreibung
Die ehemalige Mühle wurde 1940 auf den Grundmauern einer historischen Getreidemühle neu aufgebaut und bis vor einigen Jahren noch bewohnt. Das ganze Anwesen wird von den Verkäufern liebevoll gepflegt.

Im Wohngebäude befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnraum, Küche, Bad und der alte Mühlenraum, der sich auf bis zu zwei Ebenen noch für vielseitige Zwecke ausbauen lässt.

Weitere vier Räume finden Sie im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind auch noch zwei ausbaubare Räume vorhanden. In der angegebenen Wohnfläche sind, die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten unberücksichtigt. Das Hauptgebäude hat dadurch natürlich noch viel Potential für großzügiges Wohnen.

Der Mühlenanbau diente früher als Stall und ist künftig durchaus für die Pferdehaltung geeignet. Besonders die angrenzende Fläche mit ca. 3,5ha wären auch für eine Pferdekoppel sehr gut nutzbar.

Ein Wasserlauf, zwei Teiche und ein herrlicher Baumbestand machen der Ort zu einer Oase mitten im Grünen.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem Areal noch eine Partyhütte mit Resten eines ehemaligen Holzbackofens, eine zweigeschossige Scheune und eine separate Doppelgarage.

Das Objekt besticht durch die einzigartige Alleinlage. Durch den relativ weit entfernten Wald entsteht nahezu keine Verschattung. Somit befindet sich das Objekt immer auf der „Sonnenseite“.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 34431 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Das einmalige Anwesen liegt in einzigartiger idyllischer Alleinlage in der Nähe von Lippertsgrün mitten in intakter Natur.

Über die asphaltierte Zufahrt ist ausschließlich die Mühle angeschlossen. Die Straße befindet sich im Eigentum der Stadt, die somit für Reparaturen, Winterdienst und den Unterhalt verantwortlich ist.

In wenige Minuten erreichen Sie die Stadt Naila. Hier finden sie alles, was Sie zum Leben benötigen.

Über die Bundesstraße 173 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten auf die Autobahn A 9 in der Mitte zwischen München und Berlin.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 0917