bestens etabliertes 3-Sterne-Hotel-Restaurant

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Sterne Hotel-Restaurant in bester Lage von Bad Steben. Im bayerischen Staatsbad Bad Steben werden jährlich ca. 340.000 Übernachtungen generiert. Das familiengeführte traditionsreiche Hotel hat, als eines der größten Häuser vor Ort, einen beachtlichen Anteil daran und ist auch durch das konkurrenzlose gutbürgerliche Restaurant bei Gästen und Einheimischen gleichermaßen sehr beliebt. Verschiedene Gasträume und Terrassen stehen auch für Familienfeiern, Beerdigungen und für das Vereinsleben zur Verfügung.

Neben Geschäftsreisenden, Gesundheitsurlaubern und Erholungssuchenden bedient das Hotel mit dem Bustourismus schon seit Jahrzehnten noch eine weitere erfolgreiche Sparte.
Wie so oft macht es die Mischung aus dem Hotel- und Restaurantbetrieb. So kann für die Hausgäste von der Übernachtung mit Frühstück bis zur Vollpension alles angeboten werden. Auch Gäste mit Einschränkungen sind aufgrund des Fahrstuhls unabhängig.

Für das Haus wird aus Altersgründen des Inhabers ein Nachfolger gesucht, der nahtlos die funktionierende Einheit als Ganzes übernimmt. Da in das Hotel in den letzten Jahren erhebliche Investitionen geflossen sind und der Geschäftsbetrieb inklusive des vorhandenen Personas sehr gut läuft, ist der Kauf eine einmalige Gelegenheit für Profis oder Könner mit Visionen.

Durch die neue 45 kWp-PV-Anlage, neue Fenster mit Dreifachverglasung im Restaurant, Vollwärmeschutz an der Hauptfassade und die effiziente Gasbrennwertheizung ist das Gebäude auch energetisch gut aufgestellt.

Der Zeitpunkt für eine Übernahme ist auch hinsichtlich der attraktiven Förderpolitik mit öffentlichen Zuschüssen besonders interessant.

# Ausstattung
Eckpunkte:

Baujahr: 1974
Anzahl Zimmer: 48
Anzahl Betten: 80 (mit Aufbettungen)
Art/Stile der Zimmer: Standard
Zustand /Qualität der Zimmer: gut
Gastraumfläche ca.: 250 m²
Sitzplätze Restaurant: 172
Sommerterrasse: 50
Hoteleigene Stellplätze: 17
Verkaufsgrund: Alter des Inhabers
Familiengeführtes Hotel
Status des Hotels: Hotel und Restaurant wird vom Verkäufer noch voll betrieben
Hotel Betriebszeiten: ganzjährig
Zustand des Hotels: sehr gepflegt
Jahr der letzten Renovierung: 2023
Renovierungsstau: Nein:
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s und zwei Wallboxen

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 48
Garagen/Stellplätze: 18
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1751 m²
Gastronomiefläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Bad Steben liegt in der Mitte zwischen München und Berlin und ist eines der bedeutendsten Tourismuszentren im Naturpark Frankenwald.

In bester Lage von Bad Steben, unmittelbar am größten Kurpark Deutschlands, mit der außergewöhnlich schönen Therme und dem Wellness- & Gesundheitszentrum, alles direkt ebenerdig und fußläufig erreichbar, befindet sich das Hotel-Restaurant Promenade.
Die erst vor einigen Jahren völlig neu gestaltete verkehrsberuhigte Achse zum Kurpark liegt direkt vor der Haustür. In nur wenigen Metern erreichen Sie den einzigartigen Kurpark und die historischen Kuranlagen.

Der Kurort Bad Steben wird in den nächsten Jahren noch weiter an Attraktivität gewinnen. Nachdem bereits mehrere Millionen in die Thermenlandschaft, das Wellness- und Gesundheitszentrum, sowie das neue Freibad investiert wurden, stehen in den nächsten Jahren weitere Großprojekte an. Neben einem weiteren Klinikneubau der DRV, über voraussichtlich 130 Millionen Euro, darf hier auch der Bau der längsten Hängebrücke der Welt genannt werden. Das Leuchtturmprojekt im Höllental wird künftig viele neue Gäste nach Bad Steben locken und der Hotellerie und Gastronomie weitere nachhaltige Impulse geben.

Profitieren auch Sie von den positiven Zukunftserwartungen des bayerischen Staatsbades im Frankenwald.

# Sonstiges
Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 61,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.07.2021
Gültig bis: 2031-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0891