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# Objektbeschreibung
Willkommen im perfekten Zuhause für große Familien oder jene, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 700m² bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche von ca. 150 m². Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, mit insgesamt 283 m² Wohnfläche.

Baujahr und Geschichte: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wobei das Kellergeschoss und das Erdgeschoss entstanden. Die Aufstockung des Obergeschosses und des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1980. Es wurde stets in liebevoller Handarbeit gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde unter der Leitung der jetzigen Eigentümern errichtet und 1987 bezogen. Bis 2000 wurde hier ein erfolgreicher Bäckerbetrieb geführt. Der Wunsch nach Veränderung der Wohnsituation bewegt die aktuellen Eigentümer, ihre Immobilie in fürsorgliche Hände abzugeben.

Modernisierungen: Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Zwei Fenster wurden 2012 ausgetauscht, die Heizungsanlage 2017 auf den neuesten Stand gebracht. Die Küche im Erdgeschoss stammt von 1997. Darüber hinaus wurde die Decke im Obergeschoss im Jahr 2020 mit Rigips verkleidet und der Stahlrahmen im Windfang des Eingangsbereichs gestrichen. Die gesamte Fassade wurde bereits im Jahr 1980 auf Stahlschienen verklinkert, was dem Haus eine zeitlose Optik verleiht. Der Spitzbogen ist von innen isoliert.

Energieeffiziente Ausstattung: Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage aus 2017, welcher auch für die Warmwasserversorgung verwendet wird. Fernsehen wird durch einen Satelliten-Anschluss gewährleistet. Im 1. und 2. OG befinden sich praktische Gegensprechanlagen. Zusätzlich zu der Waschküche im Keller, gibt es individuelle Kellerräume zu den Wohnungen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Eine Umnutzung für eine Zimmervermietung ist auch sehr gut möglich. Die Gewerbefläche, die einst für den hauseigenen Bäckereibetrieb genutzt wurde, ist derzeit an einen Bäcker vermietet. Hier wird monatlich eine Kaltmiete von 400€ für die Verkaufsfläche generiert.

Außenbereich: Der sehr gepflegte Garten bietet einen hervorragenden Erholungsraum. Eine Terrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die 48m² große Terrasse wurde mit 25% der Wohnfläche hinzugerechnet. Eine geräumige Garage mit zwei Toren (eines zur Straße und eines zum Garten) bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, zu den Stellplätzen vor der Haustür.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.

Wir wollen Sie darüber informieren, dass im digitalen Bieterverfahren mehrere Angebote abgegeben werden können. Daher kann der Verkaufspreis unter Umständen oberhalb des Angebotspreises liegen.

# Ausstattung
• Zentrale Heizungsanlage (stammt aus 2017)
• Zentrales Warmwasser mit hochwertigen Kupferrohren
• Elektrik mit moderner 3-adriger Verkabelung
• Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
• Gemütliche Terrasse im Obergeschoss
• Geräumige Garage mit zwei Toren (eines zur Straße, eines zum Garten)
• Bodenbeläge überwiegend gefliest
• Holzfenster im Erdgeschoss, zwei Kunststofffenster aus 2012
• Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
• Einbauküche vorhanden
• Schlafzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Lobmachtersen, mit direkter Anbindung an die B248. Die Buslinien 603 und 607 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios und zwei Blumenläden sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3174#CX1ejv